Descrizione

Appartamento prima fila con vista mare e affaccio pineta completamente e finemente ristrutturato in stile moderno con tutti i comfort a soli 3 minuti a piedi dalla spiaggia.
Studiato appositamente per massimizzare la redditività degli affitti brevi, è ideale anche per chi ama vivere il mare con tutte le comodità in un ambiente accogliente e confortevole.

La distribuzione interna è stata studiata interamente in funzione della massima redditività. La camera da letto principale, di ampia metratura, è organizzata con un ulteriore ambiente notte separato, dotato di ventilazione e luce naturale, utilizzabile come posto letto aggiuntivo. Nel soggiorno è presente un comodo divano letto.

I soffitti alti 3,2 m danno grande respiro agli ambienti nonostante la metratura contenuta.

Attualmente l’appartamento viene promosso per 3 ospiti e genera già circa 25.000 € di reddito lordo annuo, con statistiche di occupazione dimostrabili. Esiste ulteriore potenziale di crescita: nel secondo ambiente è possibile installare un letto doppio per bambini o un divano letto, aumentando la capacità ricettiva e il rendimento stagionale.

Layout e design sono stati realizzati con l’obiettivo di massimizzare la conversione sulle piattaforme di prenotazione: dettagli di design, ottima suddivisione degli spazi, ambiente visivamente molto attrattivo e soluzioni che funzionano particolarmente bene su Booking. com e Airbnb.

In aggiunta, l’appartamento e il residence offrono:
- vano scala ristrutturato e poco popolato, con solo 4 appartamenti
- servizio di portineria nell’ingresso adiacente
- cancello automatico per accesso alla proprietà
- parcheggio chiuso gratuito
- palestra nel complesso
- campo da tennis
- lungo parco di pini lungo la spiaggia con passeggiata e pista ciclabile
- guardaroba separato
- balcone tecnico per i motori esterni dei climatizzatori
- climatizzazione caldo/freddo

Al prezzo attuale di 155.000 €, questo corrisponde a:
- rendimento lordo di circa 16,1% annuo
- rendimento netto storico di circa 7,5-8% annuo
- redditività estiva fino a 4.000 € netti al mese

Al nuovo proprietario può essere trasferito l’intero modello operativo già avviato: fotografie professionali, descrizione ottimizzata dell’annuncio, strategia prezzi, calendario delle prenotazioni future, procedure di check-in e check-out, oltre alla continuità della gestione degli affitti brevi senza tempi di avviamento.