Appartamento

Appartamento in prima fila mare, progettato per la massima redditività da locazione breve e con tutti i comfort per chi vuole una soluzione moderna per vivere appieno il mare. Soluzione ideale per l’investitore che desidera acquisire un asset già avviato con redditività immediata o per chi cerca una casa al mare per le proprie vacanze.

L’immobile si trova a pochi passi dalla spiaggia, con affaccio sul cortile interno e sulla pineta. Questa posizione garantisce tranquillità e una domanda elevata da parte degli ospiti durante tutto l’anno.
Dati chiave per l’investitore:
- reddito lordo: circa 23.000 € all’anno
- capienza attuale: 3 ospiti
- potenziale di aumento della capienza: fino a 6 ospiti
- crescita annua del valore immobiliare sul mare: da 5%
- imposta sulla proprietà (se non prima casa): 322 € all’anno
- imposta sulla plusvalenza in caso di vendita dopo 5 anni: 0%
- spese condominiali basse: solo 20 € / mese
- parcheggio chiuso gratuito
- distanza dal mare: circa 100 m a piedi
La distribuzione interna è stata studiata interamente in funzione della massima redditività e della massima comodità. La camera da letto principale, di ampia metratura, è organizzata con un ulteriore ambiente notte separato, dotato di ventilazione e luce naturale, utilizzabile come posto letto aggiuntivo. Nel soggiorno è presente un comodo divano letto.
I soffitti alti 3,2 m danno grande respiro agli ambienti nonostante la metratura contenuta. Ogni metro quadrato è stato progettato per aumentare la redditività dell’immobile.
Attualmente l’appartamento viene promosso per 3 ospiti e genera già circa 23.000 € di reddito lordo annuo, con statistiche di occupazione dimostrabili. Esiste ulteriore potenziale di crescita: nel secondo ambiente è possibile installare un letto doppio per bambini o un divano letto, aumentando la capacità ricettiva e il rendimento stagionale.
Layout e design sono stati realizzati con l’obiettivo di massimizzare la conversione sulle piattaforme di prenotazione: dettagli di design, ottima suddivisione degli spazi, ambiente visivamente molto attrattivo e soluzioni che funzionano particolarmente bene su Booking e Airbnb.
In aggiunta, l’appartamento e il residence offrono:
- vano scala ristrutturato e poco popolato, con solo 4 appartamenti
- servizio di portineria nell’ingresso adiacente
- cancello automatico per accesso alla proprietà
- parcheggio chiuso gratuito
- palestra nel complesso
- campo da tennis
- guardaroba separato
- balcone tecnico per i motori esterni dei climatizzatori
- climatizzazione caldo / freddo.