Casa indipendente

L'edificio residenziale è collocato in fraz. Soccorso, località in adiacenza al centro della città di Prato, ben collegata da
servizi pubblici e nelle vicinanze presenti attività commerciali, scuole, farmacie, supermercati, fermate di mezzi
pubblici di trasporto. L'edificio è collocato all'angolo tra Via Francesco Petrarca e Via Compagnetto da Prato, viabilità
locali, attraversate principalmente da traffico automobilistico (non da mezzi pesanti).
L'edificio è stato costruito tra il 2003 e il 2007, con struttura portante intelaiata in cemento armato. Le facciate e le gronde del tetto dell'edificio condominiale si presentano in ottime condizioni.
L'appartamento possiede ingresso indipendente. Si precisa che durante il sopralluogo ho riscontrato che
l'accesso principale all'immobile avviene da Via Petrarca nc. 45, dove è presente cancello pedonale + citofono + cassetta
postale e non da Via Compagnetto da Prato nc. 8, come indicato in visura catastale. Su Via Compagnetto da Prato
l'abitazione possiede un ingresso pedonale secondario privo di numerazione civica. L'ingresso da Via Petrarca 45
possiede un vialetto pedonale che per parte della sua estensione attraversa la p.lla 664 sub. 503 oggetto della
procedura esecutiva R.G. 48/2025.
L'appartamento è composto a piano terra da soggiorno-pranzo, disimpegno, cucina, bagno e camera, oltre n°2
resedi esclusivi, a piano interrato da cantina, bagno, disimpegno perimetrati da scannafosso, i pavimenti sono in gres
con posa diritta senza fuga nella cucina, bagno, resedi e nell'intero piano interrato compresa autorimessa, mentre nel
soggiorno, disimpegno e camera i pavimenti sono in parquet di legno, l'angolo cottura ha rivestimento con mattonelle
L'abitazione è intonacata a civile e tinteggiata, versa in ottime condizioni manutentive. I soffitti sono intonacati
e tinteggiati e possiedono decorazioni in gesso, è presente controsoffitto con illuminazione a faretti nel disimpegno e
nel bagno a piano terra.
L'abitazione si presenta ben asciutta e salubre, sono presenti lievi tracce di umidità di risalita nell'angolo
esterno ed interno della camera a piano terra (vedi foto 26-33).
Il portoncino di ingresso è blindato, le finestre sono in legno con vetro doppio, con persiane in legno.
Le porte interne sono in legno.
L'impianto elettrico è sottotraccia, risalente alla recente costruzione tra il 2003 e il 2007, è dotato di
interruttore differenziale. E' presente impianto di antenna TV e allarme.
L'impianto di riscaldamento è funzionante, termo singolo, è del tipo tradizionale con caldaia a metano e
radiatori in alluminio in buono stato di manutenzione il generatore di calore è ubicato nel resede.
E presente impianto di condizionamento costituito da pompa di calore aria-aria e n°3 split a piano terra in
soggiorno, cucina, camera.
E presente impianto di adduzione idrica nell'abitazione, nei resedi e nell'autorimessa.
E' presente impianto del gas.
Il sistema di smaltimento liquami è condominiale, alcuni pozzetti sono ubicati nel resede che si affaccia su Via
Compagnetto da Prato, mentre la fossa biologica è posta nello spazio di manovra condominiale a piano interrato.
E presente tenda solare sul resede prospiciente Via Compagnetto da Prato. E' presente pergolato in legno nel
resede con accesso da Via Francesco Petrarca.
In generale le finiture e gli impianti tecnologici dell'appartamento sono di tipo signorile in ottime condizioni
manutentive, risalgono agli anni della costruzione tra il 2003 e il 2007.