Descrizione
A Sampeyre in Borgata in zona immersa nel verde, al tempo stesso comoda al centro del paese e non isolata con giardino privato, proponiamo in vendita splendida casa composta da 2 appartamenti indipendenti, libera su quattro lati, immersa in un contesto montano unico, dove pace, silenzio e panorami mozzafiato diventano parte della quotidianità
Lo stabile edificato a metà degli anni 80′ è disposto su tre piani di cui due abitativi ed uno ad uso autorimesse. Complessivamente l’edificio ha una superficie commerciale di mq 250 e, più precisamente, è composto da due unità abitative aventi accesso indipendente, collocate al piano rialzato ed al piano primo, simili come disposizione ed identiche come dimensioni , oltre ad un piano terreno adibito a posti auto e ad area di manovra.
Entrambe le unità immobiliari godono di un balcone lato nord/est e di un luminoso terrazzo prospiciente il lato sud.
- L’appartamento al piano rialzato è composto da ingresso, da un luminoso soggiorno con cucina a vista dalla quale si accede direttamente ad un ampio terrazzo coperto e balcone; completano l’unità un disimpegno, un bagno finestrato e 2 grandi camere, una con porta-finestra collegata al terrazzo sul lato sud e l’altra con finestra sul lato nord.
- L’appartamento al piano primo , anch’esso con accesso indipendente da comoda scala esterna, è composto da ingresso, ampio soggiorno/living con zona pranzo ed adiacente cucinotto; da questi locali si accede direttamente al grande terrazzo coperto ed al balcone dai quali si gode di una vista mozzafiato sul circostante panorama alpino.
Come per l’altra sottostante, l’unità unità immobiliare viene completata da un disimpegno dal quale si accede alla zona notte costituita da 2 grandi camere e da un bagno con finestrato.
Il piano seminterrato è adibito a posti auto esclusivi, uno per ciascun appartamento con un’ampia area di manovra comune.
Lo stabile si presenta in buone condizioni.
I serramenti esterni sono i in legno massello ed al piano rialzato presentano già un vetro a camera.
Il sistema oscurante è caratterizzato da gelosie anch’esse in legno massello.
L’impianto di riscaldamento è costituito da una caldaia a gasolio ubicata al piano terreno con distribuzione tradizionale e radiatori in ghisa.
Entrambe le unità immobiliari possono avvalersi del contributo alternativo e/o integrativo di stufe a legna e di una termocucina.
Gli appartamenti si presentano in buono stato conservativo, abitabili da subito e non necessitano di alcun intervento imminente per il loro pieno utilizzo.
La copertura dell’edificio è a due falde regolari con orditura principale e secondaria in legno con manto di copertura a “cementegola” di colore grigio estremamente resistente agli agenti meccanici ed atmosferici; recentemente è stato oggetto di intervento per alcune opere di coibentazione.
La finitura esterna dell’edificio è costituita da un intonaco a base di calce con finitura “a spruzzo”, di colore bianco.
I gradini delle scale sono in “pietra di Luserna” e le ringhiere esterne sono in ferro verniciato.
Le proprietà, che hanno ingressi indipendenti dal giardino recintato comune. volendo, possono essere conferite ammobiliate.
Il giardino è completamente pianeggiante e recintato ed offre uno splendido spazio dove poter godere di lunghe giornate all’aperto, organizzare pranzi estivi, coltivare un piccolo orto o semplicemente respirare l’aria pura della montagna.
E’ possibile, qualora sia di interesse, frazionare il giardino in due parti separate e distinte affinché entrambe le unità immobiliari possano disporre di giardino privato ed esclusivo, tranne che per la zona di accesso ai posti auto che dovrebbe rimanere necessariamente in comune.
Questa bifamiliare può rappresentare una soluzione abitativa perfetta sia come casa principale per chi desidera vivere la montagna per tutto l’anno, sia come seconda casa oppure, terza soluzione, per investimento da destinare alla locazione verso utenti e famiglie appassionati ed amanti della montagna.
La casa, in borgata soleggiata ed a pochi minuti dai principali sentieri e dai servizi del paese, nel suo insieme, si presta magnificamente ad accogliere diverse soluzioni anche per attività turistico-ricettive, B&B, residence, centro benessere e mini –SPA grazie alla sua posizione ideale per gli amanti della natura e del trekking.
Possibilità di annettere al fabbricato un ulteriore porzione di terreno di circa i 7.000 mq.
Prezzo richiesto per l’intero stabile con giardino € 128.000,00
