Villa

ASTA GIUDIZIARIA - OCCASIONE A CORIGNOLA (RA)

IL TUO RIFUGIO DI CHARME IN ROMAGNA: SPAZIO, INDIPENDNEZA E FELICITA' PER LA TUA FAMIGLIA
Se cerchi la combinazione perfetta tra la serenità della campagna romagnola e la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano, questa splendida villa indipendente a Cotignola (RA) in vendita all'asta in PIENA PROPRIETA' è la risposta ai desideri della tua famiglia.
Una soluzione unica, nata per veder crescere i tuoi figli in un ambiente sicuro, spazioso e ricco di atmosfera.

LA VILLA con ingresso indipendente tramite corte esclusiva) nel dettaglio E' COSI' COMPOSTA:
* ABITAZIONE - sub 4 - (caratterizzata da finiture esterne in mattoni a vista):
PIANO TERRA (Zona Giorno)
- Ingresso principale
- Cucina abitabile
- Ripostiglio
PRIMO PIANO (Zona Notte e Servizi)
- Disimpegno di arrivo
- 2 camere da letto
- 1 bagno
- 3 locali di servizio/sgombero finestrati

* FABBRICATO AD USO SERVIZI (Corpo Aderente) - sub 3 -
Porzione di fabbricato (facente parte dei 119 mq catastali totali del sub. 3) strutturalmente adiacente alla villa e collegata a essa tramite una porta interna.
Ambiente interno caratterizzato da caratteristici soffitti a volta e pareti in mattoni a vista. Dotato di impianto elettrico. Portico di pertinenza esterno.

* FABBRICATO IN CORPO STACCATO - sub 3 -
Porzione di fabbricato indipendente situata all'interno della corte, non comunicante con l'abitazione principale, suddiviso in diversi locali ad uso cantina. Dotato di illuminazione interna, porte in legno e finestre . Ambienti privi di impianto di riscaldamento

* CORTE ESCLUSIVA (Giardino e Aree Esterne) - sub 1 -
L'intera proprietà insiste su un lotto totale di 1.826 mq, di cui l'area scoperta misura circa 1.529,58 mq.
Stato dei luoghi: Area completamente recintata, rifinita in parte con pavimentazione e in parte sistemata a verde. All'interno della corte si trovano una tettoia con struttura in legno, una casetta in legno e un manufatto metallico per il deposito della legna

I PUNTI FORZA CHE TI FARANNO INNAMORARE:
* Stile Autentico e Calore Familiare: La villa si distingue per il fascino intramontabile delle pareti esterne in mattoni a vista . All'interno, i pavimenti in pregiato cotto, i dettagli rustici e un caloroso camino in zona giorno creano subito quella sensazione di "casa" che hai sempre cercato .
* Zero Spese Condominiali, Massima Libertà: Una proprietà totalmente indipendente, libera da vincoli e costi di gestione comune.
* Un Giardino Esclusivo da Fiaba: Un immenso parco privato di oltre 1.500 mq avvolge la proprietà. Una parte pavimentata è perfetta per pranzi all'aperto, barbecue estivi e per far correre i bambini in bicicletta, mentre la zona a verde è il palcoscenico ideale per giochi, capanne sull'albero o per accogliere un amico a quattro zampe.

SPAZI GENEROSI PER LA VITA DI TUTTI I GIORNI
Con oltre 300 mq commerciali di abitazione principale disposti su due livelli, ogni membro della famiglia troverà il proprio spazio ideale:
- Il Piano Terra: Il Cuore della Casa. L'ampio ingresso ti accoglie in un'atmosfera d'altri tempi. Troviamo poi una cucina abitabile pensata per le colazioni di tutta la famiglia e un pratico ripostiglio per l'organizzazione quotidiana.
- Il Primo Piano: La Zona Notte e il Relax. Salendo al piano superiore si sviluppano due grandi camere da letto luminose, un bagno e ben tre locali di servizio finestrati, perfetti da trasformare in sala giochi per i bambini, studio per lo smart working o cabine armadio da sogno.

IL VALORE AGGIUNTO: 119 MQ DI SPAZIO EXTRA (Sub. 3)
Accanto alla villa si sviluppa un secondo fabbricato ad uso servizi che offre potenzialità incredibili:
* La Dependance dei tuoi sogni: Una porzione è direttamente collegata all'abitazione, caratterizzata da suggestivi soffitti a volta e mattoni a vista. Completa di un portico coperto, è lo spazio perfetto per feste di compleanno, cene invernali con gli amici o una splendida taverna.
* Spazio per i tuoi Hobby: La parte in corpo staccato offre ampie cantine ideali come officina per il fai-da-te, deposito biciclette o dispensa.

COMFORT MODERNO E STATO IMPECCABILE
Non lasciarti ingannare dal fascino storico: la casa è in ottimo stato di manutenzione e pronta da vivere. È dotata di infissi in legno con vetrocamera per un perfetto isolamento termico e acustico, impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione per garantirti il massimo comfort sia in estate che in inverno .

POSIZIONE STRATEGICA
Situata in via Gaetana 6 a Cotignola, la villa gode della massima privacy e della quiete della prima campagna, ma permette di raggiungere i centri abitati circostanti, le scuole e i servizi principali in pochissimi minuti di auto .

CONTATTACI SUBITO!
Non perdere l'opportunità di regalare alla tua famiglia la vita che merita. Spazio, natura e calore ti aspettano, chiamaci subito per ricevere maggiori informazioni e per aggiudicarti questa perla nel cuore della Romagna con zero stress!
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SC Immobiliare affiliato Gardemar Srl offre servizi professionali di consulenza nell'ambito delle aste giudiziarie.

La nostra missione è quella di avvicinare il privato e le società agli acquisti di immobili oggetto di procedura esecutiva immobiliare e, al contempo, cercare di aiutare i soggetti esecutati nel risolvere la propria posizione debitoria grazie ad accordi di saldo e stralcio con i relativi creditori.

Ad oggi Gardemar vede un network di più di 20 filiali autonome su territorio nazionale e dispone della collaborazione di uno Studio Legale partner.

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