Rustico - Casale

CIRCOLO ALETEIA: struttura ricettiva, borgo residenziale da completare e 5,5 ettari di terreno tra Lecce e Otranto.

Punto Casa Lecce propone in vendita un ampio e articolato complesso rurale situato nel territorio salentino posto a ridosso di Corigliano d’Otranto e del suo Castello Medievale. Posizione strategica, situata esattamente a metà strada tra Lecce, rinomata per il suo straordinario patrimonio barocco, e Otranto, conosciuta a livello internazionale per le sue splendide coste e il caratteristico centro storico. La proprietà si estende su un appezzamento di terreno agricolo e boschivo di circa 5,5 ettari e si distingue per la sua natura versatile: unisce infatti un nucleo storico, adibito ad attività ristorativa e culturale già avviata, a un comparto ricettivo di recente edificazione che necessita di interventi di completamento.

Il Nucleo Storico: Circolo Culturale e Ristorazione
Il cuore operativo della proprietà è costituito da una tipica struttura a corte, ristrutturata nei primi anni duemila e mantenuta in perfetto stato manutentivo. Il fabbricato è stato progettato per accogliere flussi turistici e attività associative, consolidando nel tempo un posizionamento riconosciuto sia sul mercato locale che internazionale.
La disposizione degli ambienti si sviluppa attorno al cortile centrale secondo criteri funzionali precisi:
 Ala Sinistra: Ospita una sala principale con una capienza interna stimata di circa 100 coperti, dotata di blocchi servizi igienici separati per uomini e donne.
 Ala Destra: Presenta una seconda sala, di dimensioni più contenute rispetto alla principale, anch'essa servita da servizi igienici indipendenti, ideale per eventi privati o gestione separata.
 Corpo Centrale: Funge da raccordo tra le due ali e ospita la zona logistica e di produzione culinaria. Questo blocco include una cucina professionale, una dispensa capiente, un deposito merci e una cella frigorifera.

Le Residenze d'Epoca: Le Villette Indipendenti
A breve distanza dal corpo di fabbrica principale si trovano tre villette indipendenti. Edificate nel periodo di ristrutturazione della storica corte, queste abitazioni presentano buone finiture interne e una distribuzione degli spazi speculare. Ogni unità abitativa è autonoma e configurata per garantire indipendenza agli ospiti, strutturandosi in:
 Una comoda zona giorno;
 Una cucina abitabile separata;
 Due camere da letto;
 Due bagni completi.

Il Comparto Ricettivo di Recente Costruzione
Spostandosi oltre il nucleo storico, la proprietà si sviluppa in un moderno borgo ricettivo composto da 22 unità abitative complessive. La tipologia degli alloggi varia tra monolocali (18) e bilocali (4), progettati per incrementare la capacità ricettiva della struttura.
Allo stato attuale, questo comparto presenta le seguenti caratteristiche tecniche:
 I fabbricati sono strutturalmente completi, ma si trovano allo stato semi-finito, offrendo all'acquirente la possibilità di personalizzare l'orientamento delle finiture.
 Il permesso di costruire è attualmente in fase di rinnovo.
 Il progetto approvato prevede l'inserimento di una piscina centrale posizionata tra i blocchi abitativi, concepita come punto di raccolta e area relax per gli ospiti del borgo.

Pertinenze, Impianti Sportivi e Caratteristiche del Terreno
La proprietà comprende ulteriori volumetrie e infrastrutture destinate ai servizi e alle attività ricreative:
 Un fabbricato rurale adibito a deposito di circa 120 mq, caratterizzato da una copertura con tetto a spiovente in legno a vista.
 Un secondo locale deposito di dimensioni minori, destinato al ricovero degli attrezzi agricoli e dei macchinari per la manutenzione.
 Un campo da tennis regolamentare che necessita di interventi di ripristino e rifacimento del manto di gioco.

L'intero patrimonio immobiliare è inserito in un contesto agricolo di 5,5 ettari. Il terreno circostante è valorizzato da colture e vegetazione tipiche della macchia mediterranea, suddiviso specificamente in una zona coltivata a uliveto, un'area boschiva caratterizzata dalla presenza di pini adulti e una porzione di terreno seminativo attualmente destinata alla coltivazione del grano.