Descrizione
Nel cuore di Genova, a pochi passi dalla Stazione Brignole e dalla rinomata Via XX Settembre, proponiamo in vendita prestigioso appartamento di circa 300 mq situato all'interno di un elegante e storico palazzo del 1906, ricco di fascino e valore architettonico.
La proprietà rappresenta anche una straordinaria opportunità di investimento: il progetto di frazionamento in tre unità abitative indipendenti è già predisposto e la proprietà risulta già completamente preparata anche a livello impiantistico, elemento che ne valorizza ulteriormente la versatilità e il potenziale reddituale.
Presenta un doppio accesso: da Viale Mojon e da Via Gropallo.
La proprietà, posta al quinto piano servito da ascensore, viene proposta parzialmente arredata ed è stata oggetto di una raffinata e completa ristrutturazione, studiata per creare un perfetto equilibrio tra il fascino dell'antico e il comfort del design contemporaneo. Materiali ricercati, finiture di pregio ed elementi architettonici moderni si fondono armoniosamente con il carattere storico dell'edificio, dando vita a un ambiente esclusivo, elegante e di grande rappresentanza.
L'ingresso all'abitazione avviene tramite porta blindata e conduce a un ampio disimpegno che accompagna ai vari ambienti della casa. La zona giorno è caratterizzata da un grande open space di generosa metratura con accesso diretto al balcone, particolarmente luminoso e ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti.
La zona notte comprende cinque camere da letto, tra cui una spaziosa camera matrimoniale padronale con cabina armadio dedicata e bagno privato dotato di bagno turco "Hafro" con sistema di aromaterapia. Completano la proprietà quattro bagni complessivi, rifiniti con materiali di alta qualità e dettagli dal gusto contemporaneo. Sono inoltre presenti due ampi soggiorni, una comoda zona dependance, pratiche aree lavanderia e dispense, rendendo gli spazi estremamente funzionali e versatili.
L'immobile è dotato di un moderno sistema di climatizzazione caldo/freddo suddiviso in tre zone indipendenti, servite da due motori separati e gestibili da remoto tramite app dedicata, soluzione che garantisce massimo comfort abitativo ed elevata efficienza energetica. La produzione di acqua calda sanitaria è invece affidata a un boiler in pompa di calore a servizio dell'intera abitazione.
La recente ristrutturazione ha inoltre permesso di raggiungere l'elevata classe energetica A2, elemento di assoluto valore per un immobile d'epoca di questa tipologia. Gli infissi sono tutti in PVC con doppio vetro, studiati per garantire comfort abitativo, isolamento termico ed efficienza energetica. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere, mentre sul balcone sono presenti tende da sole motorizzate.
Inclusa nel prezzo è presente una comoda cantina. È inoltre disponibile, separatamente, la possibilità di acquistare un ampio box adiacente al palazzo, di generosa metratura e ideale per ospitare comodamente due autovetture.
Il piano alto e l'ottima esposizione garantiscono una straordinaria luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, esaltando ulteriormente il prestigio degli ambienti.
Soluzione unica nel suo genere, ideale per chi desidera vivere nel centro cittadino in un contesto storico di assoluto pregio o per investitori alla ricerca di un immobile dal grande potenziale.
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