Appartamento

Rif: AT02 - ZONA
La proprietà si trova a Toscanella, frazione del comune di Dozza, situata lungo la storica Via Emilia.
Questa località rappresenta il cuore commerciale e residenziale del comune, offrendo tutti i principali servizi: scuole, supermercati, negozi e collegamenti rapidi con Bologna e Imola grazie al trasporto pubblico.
Immersa nel verde delle campagne emiliane e vicina alle colline del vino, Toscanella è la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito, coniugando il comfort della vita moderna con l’autenticità della natura e delle tradizioni locali.

CAPITOLATO
L'immobile, caratterizzato da una straordinaria luminosità e da una vista panoramica sulle colline circostanti, si distingue per gli ampi spazi interni, le finiture di pregio e un'eccezionale vivibilità esterna. Una soluzione di recente costruzione, ideale per famiglie che cercano comfort, modernità e privacy.
L'abitazione è composta da ingresso su luminoso soggiorno, cucina semi-abitabile, tre camere da letto e due bagni.
Tramite la porta a finestra della cucina si accede al terrazzo di 60 Mq e dalle camere da letto ai balconi
Gli infissi sono in legno con doppio vetro, completi di tapparelle e zanzariere.
Pavimentazione e il sistema di scolo dell'acqua piovana sono stati recentemente rifatti.
Predisposizione ricarica rapida EV con linea dedicata a 6 kW nel box auto

Esternamente:
- Cappotto
-Tetto piano.
-Tapparelle di cui alcune elettriche che completano l'estetica dell'immobile.

Internamente:
- Porta d'ingresso blindata per una maggiore sicurezza.
- Infissi in legno con vetro doppio, per un ottimo isolamento termico e acustico.
- Pavimentazione in parquet in tutto l'immobile tranne gres in cucina e nei bagni.
- Caloriferi in alluminio, per un comfort uniforme in ogni ambiente.
- Aria condizionata con pompa di calore

METRATURE CALPESTABILI
- Soggiorno (25,11Mq)
- Cucina (8,2 Mq)
- Disimpegno (5,97 Mq)
- Bagno 1 (5,57 Mq)
- Camera 1 (17,02Mq)
- Disimpegno (3,3Mq)
- Camera 2 (14,23Mq)
- Camera 3 (11Mq)
- Disimpegno (2,1 Mq)
- Bagno (4,32Mq)
- Balconi (5/6Mq)

Completa la Proprietà:
- Garage (27 Mq) - Terrazzo (60 Mq)

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
- Terrazzo di 60 Mq
- Zona Verde
- Ampi Spazi
- 3 Camere 2 bagni
- Recente Costruzione

RIFERIMENTO IMMOBILE: AT02