In via Panfilo Castaldi, tra Porta Venezia e Piazza della Repubblica, proponiamo in vandita appartamento bilocale di ampia metratura e doppia esposizione.
Sito al quarto piano (4 di 5 piani) e servito da ascensore, l'appartamento si compone di ingresso in soggiorno doppio con balcone e zona pranzo con angolo cottura a vista, ampio corridoio/disimpegno, bagno padronale, bagno di servizio, capiente vano accessorio e camera da letto.
L'ampio locale soggiorno/pranzo è diviso da una parete libreria in legno, eventualmente smontabile.
Entrambi i bagni sono finestrati, con affaccio su cavedio interno.
I pavimenti sono in parquet d'epoca nel locale soggiorno/pranzo con posa originale a listelli composti, parquet più recente in camera da letto e nell'ampio corridoio/disimpegno con posa a listelli obliqui, mentre nei bagni e nel vano accessorio come in angolo cottura i pavimenti sono in piastrelle di diversi formati.
La planimetria dell'appartmento risulta regolare e funzionale, ben distribuita tra zona giorno e notte.
Il balcone in affaccio su via Castaldi, di circa 3mq calpestabili, risulta uno spazio esterno fondamentale e caratterizzante, con viste laterali profonde.
L'esposizione Nord-Sud garantisce una buona illuminazione in tutto l'appartamento durante tutta la giornata, risulta particolarmente luminoso grazie alle due finestre il vano accessorio esposto su cortile interno
Dotato di due ingressi sullo stesso disimpegno di arrivo dell'ascensore (di cui uno chiuso e isolato da armadiatura), l'immobile si presta anche ad un possibile frazionamento in due unità distinte, risultando un ottimo investimento per operatori di settore.
L'appartamento viene proposto, se richiesto, parzialmente arredato, per una pronta abitazione o immediata messa a reddito.
Dattagli generali:
Cantina al piano interrato 10mq calpestabili
APE - classe energetica F, Epi: 106,99 kwh/m2 anno
Riscaldamento centralizzato
Termovalvole
Accumulatore Ariston per acqua calda sanitaria in bagno di servizio
Serramenti in alluminio a doppi vetri
Tapparelle meccanizzate su via Castaldi e oscuranti a battente su altre finestre
Modulo cucina con piano cottura a gas, forno, frigorifero e freezer
Porta blindata
Videocitofono
Cassetta di sicurezza
Portineria mezza giornata
Ampio cortile interno per carico/scarico, raccolta rifiuti, possibilità di parcheggio bici e moto
L'appartmanto è situato a 300m da C.so Buenos Aires, in una via e zona ricca di attività commerciali, vivace e ricercata.
Anche i Giardini Pubblici Indro Montanelli a pochi minuti di cammino ne caratterizzano il contesto.
I servizi di trasporti pubblici di superficie sono costanti, nelle immediate vicinanze le stazioni di P.ta Venezia e Repubblica collegano comodamente al resto della città con servizi metro e la città metropolitana con servizi di passante ferroviario. La stessa stazione Centrale come la stazione di Porta Garibladi distano 15/20minuti a piedi.
A carattere generale un appartamanto di questa tipologia e caratteristiche si colloca in un contesto di alta richiesta e di sicura rivalutazione. Classe Energetica: F EPI: 106,99 kwh/m2 anno
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