Appartamento

Guardate la VIDEO VISITA (tasto video), è il modo migliore per capire se questa casa sia quella giusta per voi!

ZONA E SERVIZI
In Via Enriques, silenziosa laterale di Via Emilia Levante e di Via Bombicci, nella zona Fossolo 2, molto verde e servita, al quinto piano con ascensore nuovo, vi propongo un grande appartamento in prossimità del Centro commerciale Fossolo 2 e a breve distanza sia dal centro di Bologna che da San Lazzaro.
Ci troviamo quindi nel contesto ideale per chi cerca tranquillità, verde e servizi raggiungibili, anche a piedi.

LA CASA
L’appartamento, che presenta le finiture originali, è stato ben conservato ed è composto, per quanto riguarda la zona giorno, dall’ingresso arredabile, dal soggiorno e dalla cucina semi-abitabile, serviti da due logge esterne di generose dimensioni.
La zona notte è composta da due disimpegni arredabili, due camere e due bagni finestrati; entrambe le camere, con parquet a listelli, permettono l’uscita sulle rispettive logge esterne.
Completano la proprietà l’autorimessa e la cantina.
L’ascensore, recentemente sostituito, permette di giungere sia al piano delle autorimesse sia a quello delle cantine. Sarà pertanto particolarmente comodo il trasporto della spesa.
La casa è dotata di molte porte finestre che consentono l’accesso alle due logge ed è quindi particolarmente luminosa.
Gli esterni, di dimensioni generose, sono spazi fruibili in molteplici modalità e dai quali si gode degli affacci sul verde.
Nella sala è presente l’aria condizionata.
L’appartamento si presta ad essere rivisto nella sua distribuzione attuale creando un’ampia zona giorno e, volendo, ricavando anche una terza camera (date un’occhiata alle due planimetrie di progetto elaborate in bozza dallo 051 Studio tecnico).

CONDOMINIO
L’appartamento fa parte di un grande Condominio ultimato a metà degli anni Settanta del secolo scorso ed oggetto, nel corso del tempo, di importanti manutenzioni.
Tramite il Superbonus 110% è stato completamente rifatto il coperto e sono stati installati i pannelli solari, inoltre è stato posato il cappotto nelle testate, nel sottoportico e in alcune facciate.
A servizio del Condominio c’è un enorme parco alberato e attrezzato con giochi e panchine.
Inoltre, sono presenti delle preziose zone ricreative, in particolare la saletta condominiale per le festicciole - con pannelli fonoassorbenti, frigorifero e bagno - e la palestra, fruibili attraverso l’utilizzo di un badge per l’accesso e pagando una quota al Condominio.
La centrale termica è del 2010.
È attivo un servizio di videosorveglianza e anche di vigilanza privata al fine di garantire la massima sicurezza agli abitanti dello stabile.
L’ascensore è stato sostituito nel 2025.
Gli esterni appaiono particolarmente curati.
Nella corte condominiale sono presenti molti posti auto non assegnati (è consentito l’ingresso con un’automobile).

ULTERIORI INFORMAZIONI
• Eventuale mutuo: fortemente consigliata la predelibera presso il proprio Istituto bancario o il contatto qualificato con un mediatore creditizio abilitato
• Tempistica di acquisto: casa libera e acquistabile in tempi brevi
• Documentazione: Relazione Tecnica Integrata e Attestato di Prestazione Energetica già disponibili

CONTATTI
• Referente unico: Dr. Francesco Pandolfo, Mediatore Immobiliare Abilitato R.E.A. BO 535720, Associato FIAIP n. 31284
• Telefono: 329.8873021
• Mail: francesco.pandolfo@110immobiliare.it

Se state cercando una soluzione abitativa luminosa, completa e ricca di spazi esterni, in un contesto residenziale ben servito, l’avete certamente trovata.
Chiamatemi o scrivetemi via WhatsApp al 329.8873021, insieme capiremo se questa è davvero la casa che fa per voi.

RIFERIMENTO ANNUNCIO: 110BO4001