Rustico - Casale in vendita a Canneto Pavese - VIGALONE, 260 mq

Affascinante proprietà rurale situata nel cuore dell'Oltrepò Pavese, circondata da paesaggi collinari e dalla tradizionale coltivazione viticola che caratterizza questa zona ma al contempo si posiziona lungo la strada che collega Stradella con le vie del vino e degli antichi sapori, vicino a un rinomato ristorante ed accanto a due delle cantine più conosciute della zona; è quindi perfetta, come posizione e come metratura, per intraprendere anche un percorso non solo abitativo ma anche commerciale. Costruita tra la fine del XIX e l'inizio del XX secolo, la struttura rappresenta una solida base per chi desideri combinare abitazione privata con opportunità imprenditoriali nel settore ospitalità.

L'abitazione principale, sottoposta a interventi di recupero conservativo che rispettano l'architettura originaria, si sviluppa su diversi piani. L'ingresso avviene tramite portico tradizionale che introduce a uno spazioso ambiente di soggiorno caratterizzato da elementi strutturali lignei e camino funzionante, seguito da ampia cucina con finiture murarie tipiche della tradizione locale. Gli spazi risultano flessibili e facilmente riconfigurabili secondo le esigenze specifiche di chi intenda abitarvi.

La zona riposo occupa i piani superiori con quattro camere di generose proporzioni, due bagni dotati di impianti moderni e una stanza dedicata a studio o lavoro. Una soffitta sottotetto consente molteplici applicazioni funzionali aggiuntive. Dalla terrazza si apprezzano visuali suggestive sui borghi circostanti, elemento che arricchisce significativamente il valore percettivo della dimora.

L'esterno articolato in corte pratica, edifici storici accessori con strutture lignee originali facilmente convertibili, e terreno parzialmente boscato assicura isolamento visivo mantenendo prossimità ai principali servizi. La configurazione dell'area esterna permette diverse applicazioni: realizzazione di zone dedicate al relax, coltivazione di orti, installazione di attrezzature per il benessere psicofisico.

La collocazione geografica, la consistenza volumetrica e le caratteristiche costruttive rendono questa proprietà particolarmente versatile per iniziative nel settore ricettivo, esperienze enogastronomiche, oppure come dimora principale per chi ricerca autenticità rurale integrata con servizi contemporanei.

Caratteristiche specifiche
Casa di paese
2 piani
290 m² commerciali
6 locali
2 bagni
Appezzamento di 2.600 m²
Terrazzo
Camino
Posto auto scoperto
Buono stato
Armadi a muro
Cantina
Orientamento sud, est
Costruito nel 1900
Riscaldamento autonomo: Gas naturale
Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (250 kWh/m² anno)
dotazioni
Giardino privato