Villa

Questa villa multifamiliare, situata nella suggestiva Val di Chiana vicino a Cortona, offre una posizione strategica con servizi raggiungibili comodamente e la vicinanza a un lago che arricchisce il contesto naturale. La struttura, parzialmente restaurata, si sviluppa su più livelli e presenta ambienti ampi e ben distribuiti. La presenza di uno spazio dedicato a diverse famiglie permette di vivere con autonomia, mantenendo al contempo il contatto con una zona ricca di interesse storico e paesaggistico. Una soluzione che integra comodità e potenzialità nel cuore della Toscana.
Stato e rifiniture
Questa proprietà offre una solida struttura dal 1990, con interventi di restauro parziali che testimoniano l'impegno verso un miglioramento continuo. Le finiture presentano un mix equilibrato di materiali tradizionali e soluzioni contemporanee, conferendo carattere e autenticità agli spazi. Le superfici interne mostrano pavimenti in ceramica e parquet di qualità, mantenuti in condizioni eccellenti, mentre le pareti, rivestite con intonaco fine e tinteggiate con colori neutri, offrono una base versatile per ogni progetto di personalizzazione.

Gli infissi, realizzati in legno massiccio con vetri performanti, garantiscono isolamento acustico e termico, valorizzando il comfort abitativo. Le porte interne, in legno pregiato, riflettono una scelta consapevole per dettaglio e raffinatezza. Per quanto riguarda le fondamenta e la copertura, entrambe risultano integre e ben conservate, assicurando stabilità strutturale e protezione dagli agenti atmosferici.

Nel complesso, la proprietà si presenta in uno stato di conservazione buono, pronta per accogliere un intervento che valorizzi ulteriormente il suo potenziale, mantenendo un’eleganza senza tempo e un equilibrio tra storia e modernità.
Servizi e utenze
Gli impianti presenti nella proprietà sono stati progettati per garantire funzionalità e comfort elevati, pur mantenendo un'efficienza operativa solida. Il sistema di riscaldamento utilizza una tecnologia consolidata, assicurando una distribuzione uniforme del calore. L’aria condizionata, disponibile con impianti moderni, consente un controllo preciso della temperatura interna durante tutto l’anno, mentre il sistema di riscaldamento dell’acqua calda sanitaria risponde efficacemente alle esigenze quotidiane.

L’approvvigionamento idrico è affidabile, supportato da un’infrastruttura che garantisce continuità e qualità, così come l’erogazione del gas e dell’elettricità, standardizzati secondo normative attuali per la sicurezza e la sostenibilità del consumo energetico.

Infine, la struttura è dotata di ulteriori servizi tecnologici e impiantistici volti a ottimizzare l’esperienza abitativa e a soddisfare le esigenze di chi ricerca un equilibrio fra funzionalità, sicurezza e qualità degli spazi. Tutti gli impianti sono in stato efficiente e regolarmente manutenuti, pronti a offrire prestazioni durature e senza necessità di interventi immediati.
Utilizzi e potenzialità
Immersa nel cuore della Val di Chiana, questa villa multifamiliare offre l’opportunità di vivere in un contesto che coniuga privacy e prossimità ai servizi quotidiani, con il vantaggio di un posizionamento strategico vicino a un suggestivo lago. L’immobile si presta perfettamente come prima abitazione per chi desidera uno spazio ampio e versatile, oppure come seconda casa per chi è attratto dalle atmosfere tipiche della Toscana. Grazie alla sua configurazione su più livelli e ai numerosi ambienti interni, è ideale anche per un’attività ricettiva di charme, come un bed & breakfast, che possa accogliere ospiti attratti dalla bellezza naturale e dal patrimonio culturale della zona.
Ubicazione
Collocata nella Val di Chiana, questa proprietà si trova in un’area collinare di Cortona con vista panoramica sulle campagne circostanti e le colline toscane. Dista circa 30 km da Arezzo e 20 km dal Lago Trasimeno, località note per attrazioni turistiche e culturali. L’accesso è garantito da strade asfaltate. L’area è caratterizzata da un’esposizione solare ottimale e si trova in un contesto tranquillo e riservato, con servizi nelle vicinanze che ne facilitano la fruizione senza compromettere la privacy. La posizione rappresenta un equilibrio funzionale tra ambiente naturale e accessibilità ai centri urbani.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è offerta in piena proprietà, garantendo completa autonomia e diritti esclusivi sull’immobile. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente per chi cerca un investimento di prestigio senza intermediari aziendali.