Rustico - Casale

Descrizione della Proprietà
Immersa nel verde delle colline toscane e caratterizzata da una splendida posizione panoramica, proponiamo in vendita un'autentica colonica storica ricca di fascino e potenziale. La proprietà, situata a poca distanza da Reggello, rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata immersa nella natura o una suggestiva struttura ricettiva (B&B/Agriturismo), recuperando i sapori, i volumi e le architetture tipiche del territorio.
Composizione degli Spazi
L'edificio principale si sviluppa su due livelli, per una superficie stimata di circa 350 mq commerciali. Piano Terra (Zona Rustica/Cantine): Attualmente destinato alle antiche attività agricole, questo livello ospita un resede esclusivo (ex porcilaia) , una classica loggia , molteplici e spaziosi locali ad uso cantina e ripostigli. Sono ambienti ideali per ricavare un'ampia e luminosa zona giorno, taverne o saloni di rappresentanza. Piano Primo (Abitazione): Il piano superiore è storicamente dedicato all'abitazione e si compone attualmente di ingresso , disimpegno , cucina , bagno e ulteriori ampi vani. Gli spazi consentono una totale ridistribuzione per creare una comoda zona notte moderna e su misura. Annesso e Terreno EsternoMagazzino Indipendente: A completare la struttura principale, la proprietà vanta un edificio annesso adibito a magazzino situato al piano terra , di circa 40-50 mq. Una volumetria preziosa, perfetta per essere trasformata in dependance, garage o rimessa per le attrezzature agricole. Terreno: La proprietà è abbracciata da ben 3 ettari di terreno, splendidamente suddivisi tra uliveta produttiva e bosco. Uno spazio verde immenso che garantisce privacy totale, contatto diretto con la natura e l'opportunità di produrre il proprio olio toscano a chilometro zero. Dettagli Tecnici e DotazioniStato dell'immobile: La colonica è completamente da ristrutturare, offrendo il vantaggio di poter godere delle agevolazioni fiscali vigenti e di personalizzare ogni singolo dettaglio, dagli impianti alle finiture. Risorse Idriche: L'immobile è provvisto di un prezioso pozzo privato per l'approvvigionamento idrico (fondamentale per la cura del terreno), oltre ad essere regolarmente servito dall'acquedotto comunale. Per maggiori informazioni, per visionare la documentazione tecnica completa o per prenotare un sopralluogo, non esitate a contattare l'agenzia.