Villa in vendita a Augusta - Baia del Sole, 130 mq

Villa di Prestigio con Piscina a 170m dal Mare – Baia del Silenzio, Augusta
Via delle Azalee – Totalmente Ristrutturata, Domotica, Vista Etna e Dependance). Se stai cercando una proprietà esclusiva, pronta da abitare e curata nei minimi dettagli architettonici, questa villa singola rappresenta una rarità assoluta sul mercato. Situata nella splendida cornice del Residence "Baia del Silenzio" ad Augusta (SR), a soli 170 metri dal mare (nei pressi del caratteristico porticciolo turistico), la villa è stata totalmente ristrutturata. Dispone di documentazione urbanistica e catastale in totale regola, rendendola immediatamente mutuabile e pronta per il rogito o per essere inserita nel circuito degli affitti turistici di lusso di breve termine. L'Oasi Esterna: Progettata per il Relax (Oltre 350 m² di spazi esterni). Il giardino e le aree esterne regalano un'atmosfera da resort privato, perfetta sia di giorno che di notte grazie a un sofisticato impianto di illuminazione perimetrale: •Piscina Privata: Una splendida vasca da 9,50 m x 3,70 m con zona solarium pavimentata e doccia esterna di design a cascata (con miscelazione acqua calda/fredda). Doppia Veranda Coperta: Due maestosi porticati da 50 m² ciascuno che circondano la casa con tetti in legno a vista, ideali per creare salotti e zone pranzo outdoor all'ombra. •Cucina Esterna Attrezzata: Angolo cottura coperto da tenda elettrica (5m x 3m), completato da un autentico forno a legna per serate conviviali. Il Verde: Oltre 120 m² di prato inglese finissimo, rigoglioso e perfettamente curato. Spazi Interni e Layout - Planimetrico (130 m² su due livelli) - La villa vanta una distribuzione impeccabile, visibile anche nelle planimetrie ufficiali: Piano Terra: Ingresso su un grandioso open-space con salone/soggiorno e cucina a vista, un bagno rifinito, un pratico ripostiglio/disimpegno e una comoda zona lavanderia. Primo Piano (Zona Notte): Raggiungibile tramite una scala interna a chiocciola posizionata nel disimpegno, si compone di 3 luminose camere da letto (la camera padronale include una cabina armadio privata), bagno con box doccia e un terrazzo panoramico con una vista unica sul mare e sul maestoso vulcano Etna. La Dependance Privata (Locale di Sgombero Attrezzato) Separata dal corpo principale, la proprietà include una dependance autonoma ideale per gli ospiti o per il personale. Offre ulteriori 2+2 posti letto e un bagno privato indipendente con doccia. Comfort, Tecnologia e Sicurezza al Top. La villa è un vero e proprio gioiello di tecnologia ed efficienza energetica Pannelli Fotovoltaici da 5,3kW con inverter predisposto per accumulo da 11kW: •Domotica Vocale: Impianto smart integrato e comandabile tramite Alexa e Google Home. Climatizzazione: Pompe di calore caldo/freddo di ultima generazione in tutti gli ambienti. Connettività: Internet ultraveloce FTTC a 200 Megabit e linea telefonica attiva. Purezza dell'Acqua: Depuratore professionale installato per garantire acqua perfettamente potabile. Parcheggio: Grande facilità di sosta grazie all'ampio spazio interno alla proprietà e alle aree esterne. OPZIONE CHIAVI IN MANO: Vi è la possibilità di trattare l'acquisto della villa comprensiva di tutti gli arredi interni ed esterni di alta gamma visibili in foto. INFO E SOPRALLUOGHI: Il Residence Baia del Silenzio offre tranquillità, sicurezza e un contesto signorile abitato tutto l'anno. Per ricevere il dossier fotografico completo, visionare le planimetrie o fissare una visita sul posto: Contatta la nostra agenzia Disponibili anche per appuntamenti nel fine settimana.