Casa indipendente

Casa semindipendente sviluppata su tre piani oltre a sottotetto, con corte esclusiva.

L'ingresso all'abitazione avviene sia dalla corte privata con accesso carraio e pedonale, sia direttamente dalla via Sanado.

Al PIANO TERRA si trovano 2 cantine e 2 locali magazzino, ambienti ben distribuiti che offrono spazio utile per deposito, hobby o eventuali trasformazioni future.

Attraverso la scala esterna si raggiunge il PRIMO PIANO, dove un ballatoio conduce all’ingresso verandato che introduce nell’appartamento principale. Questa porzione della casa è già abitabile con pochi interventi e si compone di un ampio soggiorno con balconcino affacciato sulla via, una cucina abitabile, una grande camera matrimoniale, un bagno e un locale lavanderia. Alcune finiture interne di questo livello sono state rinnovate nel 2024, rendendo gli spazi immediatamente fruibili.

Salendo al SECONDO PIANO troviamo 3 locali adibiti a camere, oltre ad 1 altro piccolo locale che potrebbe essere adibito a bagno. Questo piano è da ristrutturare, ha una struttura che permette di immaginare una seconda unità abitativa oppure un'ampia zona notte con camere unite al piano inferiore.
Da qui si accede anche a un balcone e a un TERRAZZO di buone dimensioni, affacciati verso la corte interna, ideali per creare una zona esterna riservata e piacevole.

All’ultimo livello, il TERZO PIANO, si trovano i sottotetti non abitabili, caratterizzati da altezze variabili e da una porzione a "torretta" che regala una vista suggestiva sui tetti del centro storico. È uno spazio che aggiunge fascino e che può essere sfruttato come deposito, locale tecnico o ambiente creativo.

Superfici:
- piano terra mq.68
- piano 1° mq.92 più balconi mq.12
- piano 2° mq.75 più balcone mq.7 e terrazzo mq.16
- piano 3° mq.27 più balconcino mq.4
- cortile mq.140

La casa è libera su tre lati, confina con un'altra proprietà solo per il lato del cortile; ha un'estetica tipica delle abitazioni della prima metà del ’900 e con una struttura solida, aggiornata nel tempo da interventi eseguiti negli anni ’80 e ’90 e da alcune finiture più recenti solo al primo piano.

Principali finiture/materiali:
Pavimentazioni del piano terra, parte in cemento, parte in marmelle; piano primo con piastrelle di ceramica 80x80 e battiscopa coordinati; secondo piano, parte in cemento, parte in cotto.
Scala costruita nel 1991 con struttura cemento armato, con pedata ed alzata rivestite in serizzo fino al 2°p. e ringhiere in ferro.
Serramenti del piano terra in legno con vetri singoli, oscuranti interni e inferriate; magazzini con saracinesche metalliche; primo piano in legno con doppi vetri e persiane in legno; secondo piano con vecchi serramenti in legno e vetro.
Portone carraio in metallo e vetro.
Impianto di riscaldamento presente solo al 1° piano, con radiatori (manca la caldaia).
Bagno ampio con wc, bidet e vasca.
Tetto in buone condizioni con copertura in tegole marsigliesi.
La facciata esterna è in discrete condizioni; il piano terra lato strada è rivestito in pietra.
Il cortile è in cemento.

DISTANZE:
L'immobile è ubicato in centro a Borgomanero: tutti i servizi sono vicinissimi e raggiungibili a piedi.

Via Sanado è una traversa di Corso Cavour.
Centro: Corso Cavour 60 metri
Centro: Piazza Martiri della Libertà 170 metri

Stazione ferroviaria 450 metri
Stazione autobus 500 metri
Ospedale 850 metri
Supermercato più vicino a 200 metri.

Scuole: tutte raggiungibili tra 200/700 metri.

Arona - Lago Maggiore: 12 km
Lido di Gozzano - Lago d'Orta: 9 km

Novara: 33 km
Milano: 70 km
Torino: 110 km

Autostrada A/26: 6 km
Aeroporto di Milano-Malpensa: 38 km