Appartamento

In una posizione riservata e ben collegata, proponiamo in vendita un interessante immobile accatastato **A/10**, situato al **secondo piano** di un contesto tranquillo.

L’unità, di circa **52 mq**, si presenta come un ampio open space caratterizzato da una piacevole luminosità naturale grazie alle ampie superfici finestrate e alla doppia esposizione. Gli spazi interni, completamente da ristrutturare, offrono grande versatilità progettuale e la possibilità di essere reinterpretati secondo le proprie esigenze, valorizzando al massimo la distribuzione degli ambienti.

L’immobile rappresenta una soluzione ideale come **studio professionale, ufficio di rappresentanza o investimento**, ma offre anche l’interessante possibilità di **trasformazione in unità residenziale**, previa verifica urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Una caratteristica che ne amplia notevolmente il potenziale, consentendo la realizzazione di un moderno appartamento open space o di un raffinato pied-à-terre nel cuore di Olbia.

La posizione elevata e le ampie aperture verso l’esterno regalano scorci panoramici sulle colline circostanti e una piacevole sensazione di luminosità e ariosità durante tutto l’arco della giornata.

**Caratteristiche principali**

* Superficie: 52 mq
* Piano: secondo
* Categoria catastale: A/10
* Da ristrutturare
* Ampio open space luminoso
* Possibilità di cambio di destinazione d’uso a residenziale (previa verifica e autorizzazioni)
* Ottimo investimento

Una proposta dalle grandi potenzialità, perfetta per chi desidera personalizzare gli spazi e valorizzare un immobile versatile in una delle zone più richieste di Olbia.