Villetta a schiera

Proponiamo in vendita una villetta a schiera in posizione tranquilla e residenziale nel Comune di Valsamoggia (ex Crespellano), a pochi minuti dal casello autostradale e da tutti i principali servizi, fermata autobus e suburbana Vignola-Bologna. L'immobile si distingue per la presenza di una delle rarissime piscine interrate della zona (18 m²), un ampio giardino esclusivo fronte e retro, finiture interne di qualità e una dotazione impiantistica completa e certificata.
La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra più sottotetto con 2 velux, offre autonomia energetica con varie alternative, grazie a pannelli solari per acqua sanitaria e riscaldamento gas autonomo, stufa a pellet, impianto aria condizionata caldo/freddo, ed è disponibile libera subito — anche arredata — senza spese condominiali. No spese agenzia.

Tipologia Villetta a schiera
Indirizzo Crespellano — Valsamoggia (BO)
Anno di costruzione 2009 Classe energetica C
Superficie commerciale circa 200 m²
2 piani + ampia mansarda sottotetto

Distribuzione interna (superficie calpestabile)
Piano Terra
Soggiorno 31,70 m²
Cucina abitabile 9,02 m²
Bagno 4,53 m² + Disimpegno 1,62 m²
Garage 18 m² + 2 Posti auto scoperti
Primo Piano
1 Camere (matrimoniali) 14,40 m²
2 Camere singole 10 m² + 9,02 m²
Bagno 6 m² + 1 Balcone 3,08 m²
Cabina armadio Presente 3,44 m²

Sottotetto
Superficie circa 60 m² — dotato di finestre Velux. Travi a legno, parquet e predisposizione terzo bagno

Dotazioni e finiture
Comfort & Benessere
• Piscina interrata 18 m² — una delle poche presenti nella zona con predisposizione riscaldamento
• Giardino esclusivo fronte e retro con pergolato pavimentato coperto per pranzi, cene, ore di relax
• Aria condizionata con pompa di calore
• Parquet nelle camere e nel sottotetto
• Stufa a pellet (predisposizione camino)
• Cabina armadio
• Soppalco in garage
• Ottime finiture interne
• Predisposizione 3° bagno
Sicurezza
• Sistema di videosorveglianza: circuito interno ed esterno
• Inferriate e Zanzariere
Accessori esterni
• Garage 18 m² + posto auto privato scoperto
• Pergolato pavimentato
• Balcone (primo piano)
• Ripostiglio

Punti di forza
• PISCINA PRIVATA: interrata, 18 m², una delle rarissime nella zona
• ZERO SPESE CONDOMINIALI: totale indipendenza gestionale
• LIBERA SUBITO: disponibile immediatamente, anche arredata
• SENZA SPESE AGENZIA: trattative dirette con il proprietario
• AUTOSUFFICIENZA ENERGETICACON VARIE ALTERNATIVE: riscaldamento autonomo + pannelli solari + stufa pellet + aria condizionata caldo/freddo
• SICUREZZA COMPLETA: videosorveglianza interna/esterna, inferriate, zanzariere
• AMPI SPAZI: giardino esclusivo fronte/retro, pergolato, garage, soppalco
• IMPIANTI CERTIFICATI
• POSIZIONE: Valsamoggia — ottima accessibilità A1/A14, servizi, scuole, fermate autobus, suburbana Vignola – Bologna, centri commerciali e supermercati, Ospedale di Bazzano