Attico - Mansarda

**ATTICO PANORAMICO CON TERRAZZI DI OLTRE 80 MQ – ROMA, ZONA ARDEATINA**

In una delle aree residenziali più apprezzate dell'Ardeatino/Parco dell'Appia, a soli 500 metri dalle Catacombe, all'interno di una palazzina di quattro piani servita da ascensore, proponiamo in vendita un esclusivo attico posto al quarto ed ultimo piano. La proprietà si distingue per la straordinaria esposizione a 360°, gli ambienti ampi e luminosi e gli splendidi terrazzi che circondano l'intera abitazione, per una superficie interna di oltre 140 mq.

Prestigioso immobile di generosa metratura, attualmente organizzato in due unità abitative indipendenti ma internamente comunicanti, soluzione ideale per famiglie numerose, genitori e figli oppure per chi desidera coniugare abitazione e studio professionale. La tripla esposizione e l'assenza di edifici sovrastanti garantiscono una luminosità eccezionale durante tutto l'arco della giornata e piacevoli affacci aperti che valorizzano ogni ambiente della casa.

L'ingresso conduce alle due zone abitative:

**1) “Gaudium Magnum”**: composta da un elegante salone di rappresentanza con zona living e raffinata cucina Lube a vista, ambiente ideale per accogliere ospiti e vivere la quotidianità in un contesto di grande comfort. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato, assicurando il massimo della privacy e della funzionalità. Le grandi aperture verso i terrazzi creano una perfetta continuità tra interno ed esterno, amplificando la percezione di spazio e luminosità.

**2) “Domus Mea”**: composta da una spaziosa camera da letto, bagno con vasca idromassaggio e soggiorno con zona living e cucina Lube a vista, con accesso diretto al terrazzo.

L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione, che garantisce comfort abitativo in ogni stagione, e beneficia della presenza dell'ascensore che collega comodamente il piano terra all'abitazione.

Elemento distintivo della proprietà sono gli ampi terrazzi perimetrali, autentici spazi da vivere all'aperto, ideali per realizzare zone relax, aree pranzo, solarium o angoli verdi. Grazie all'eccellente esposizione, consentono di godere del sole durante tutto il giorno e di ammirare suggestivi scorci sul quartiere e sull'orizzonte romano.

Completano la proprietà un posto auto in area condominiale e una comoda cantina, ideale come deposito o ricovero biciclette.

Una soluzione rara sul mercato, perfetta per chi è alla ricerca di un attico di rappresentanza con ampi spazi esterni, elevata privacy e una posizione strategica nell'area Ardeatina/Appia Antica, con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze, a soli 4 km dal Colosseo e ottimamente collegata al centro città mediante i mezzi pubblici.

La proprietà è proposta in vendita direttamente dalla parte venditrice; si richiede pertanto agli intermediari immobiliari di astenersi dal contattare.