Villa in vendita a Modena - Strada Tre Case, 190 mq

Proponiamo in vendita villa monofamiliare di nuova realizzazione all'interno del Green Village Tre Case, esclusivo borgo residenziale immerso nel verde, a solo 1 km dal casello autostradale di Modena Sud. Un contesto riservato e sicuro, completamente recintato e dotato di accesso automatizzato, impreziosito da un parco attrezzato di circa 1.000 mq dedicato alle famiglie e al tempo libero.

L'abitazione è progettata secondo i più avanzati criteri della bioedilizia, con struttura portante antisismica in legno XLAM (Cross Laminated Timber), materiali naturali selezionati e tecnologie costruttive orientate al massimo comfort abitativo, all'efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale.

Grazie all'elevato isolamento termo-acustico, alla ventilazione meccanica controllata (VMC) e agli impianti completamente elettrici in pompa di calore, la villa garantisce un ambiente salubre, asciutto e confortevole in ogni stagione, con consumi energetici estremamente ridotti.

**Distribuzione degli spazi - VILLA B:

**Piano Terra*

* Due Portici di ingresso
* Ampia e luminosa zona living con soggiorno e cucina a vista;
* Camera / Stanza Studio;
* Bagno di servizio;
* Locale tecnico/lavanderia;
* Garage collegato direttamente all'abitazione.
* Posti auto di proprietà esterni
**Piano Primo**

* Tre Camere da letto matrimoniali, la padronale dotata di doppia cabina armadio
* Bagno a servizio del piano;
* Due balconi che garantiscono luminosità e affacci sul verde circostante.

La progettazione degli ambienti è studiata per offrire spazi moderni, funzionali e personalizzabili, in grado di soddisfare le esigenze di una famiglia contemporanea.

**Caratteristiche e finiture**

* Classe Energetica A4;
* Struttura antisismica in legno XLAM;
* Impianto di riscaldamento e raffrescamento canalizzato con filtri antiallergici;
* Ventilazione Meccanica Controllata (VMC);
* Impianto fotovoltaico predisposto per eventuale sistema di accumulo;
* Assenza totale di utenza gas;
* Infissi in PVC ad alte prestazioni energetiche;
* Tapparelle in alluminio coibentato motorizzate;
* Predisposizione domotica evoluta;
* Pavimenti in legno di rovere nella zona notte;
* Rivestimenti e ceramiche di pregio nei bagni;
* Termoarredi nei bagni principali;
* Cancello carraio automatizzato.

La posizione strategica consente di raggiungere comodamente percorsi naturalistici, piste ciclabili, impianti sportivi, servizi di quartiere, farmacia, attività commerciali e scuole, mantenendo al contempo la tranquillità e il contatto con la natura.

Le piscine sono solo dimostrative ed opzionali al progetto di vendita e da aggiungere al prezzo.

La metratura dl giardino e dell'area esterna è attualmente in corso di definizione e potrà pertanto subire variazioni in fase di sviluppo e perfezionamento del progetto.

Consegna prevista: 13 mesi dalla proposta d'acquisto (salvo ottenimento Permesso di Costruire).