Descrizione
Nel centro storico di Torino, proponiamo in vendita esclusiva un luminoso appartamento d’epoca caratterizzato da un accesso indipendente tramite cortiletto privato, con basse spese condominiali e fiscali grazie alla rendita catastale contenuta.
L'immobile si articola su due livelli, oltre sottotetto:
al piano terra si trovano il cortiletto di proprietà esclusiva, l'atrio di ingresso con una scala di design, una palestra/studio e un locale lavanderia con soffitti a volta.
Al piano primo si sviluppa l'abitazione principale con pianerottolo, cucina/pranzo, salotto, tre camere da letto, tre bagni, cabina armadio e balcone perimetrale. Interamente ristrutturato, dispone di riscaldamento autonomo, pompa di calore per l’acqua calda sanitaria, climatizzazione estiva, sistema di domotica e serramenti artigianali ad alte prestazioni (Ape: classe D, EPgl,nren 109,84 Kwh/mq-anno).
L’unità immobiliare sorge nel Quadrilatero Romano, area ricca di vestigia romane, rinascimentali e barocche, a breve distanza da piazza Castello, dai Giardini Reali e dal santuario della Consolata.
L'immobile presenta una superficie catastale di 244 mq e una superficie commerciale complessiva di 225,46 mq, definita a seguito di un approfondimento grafico e tecnico.
La proprietà si sviluppa su più livelli, di cui si riportano i dettagli nelle tabelle seguenti:
Tabella delle superfici commerciali
Abitazione principale (1° piano) Computo sup. lorda livello 183,13 mq
Atrio d'ingresso (piano terra) sup. lorda 16,98 mq
Locale lavanderia / taverna 29,28 mq al 50% 14,64 mq
Sottotetto accessibile 34,27 mq al 15% 5,14 mq
Balcone perimetrale 11,52 mq al 30% 3,46 mq
Cortiletto privato 21,08 mq al 10% 2,11 mq
TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE 225,46 mq
Tabella delle superfici calpestabili nette
Ambiente / Vano Superficie netta calpestabile
Cucina / Pranzo 21,30 mq
Salotto <hr>20,20 mq
Camera 1 <hr>18,30 mq
Camera 2 <hr>12,20 mq
Camera 3 + cabina armadio e bagno 14,80 mq (la camera è di 8 mq) <hr>
Cortiletto privato 21,08 mq
Nota: completano la consistenza netta, l’atrio, i tre bagni, i numerosi disimpegni, il vestiaire, la lavanderia e gli accessori.
Nelle immediate adiacenze vi è il parcheggio sotterraneo del’Apcoa con abbonamenti mensili economici automatizzati, oltre ad altri due parcheggi multipiano della GTT.
L’acquirente potrà rilevare gli arredi integrati di design su misura e la cucina componibile di qualità attualmente installata ad un prezzo di favore.
Note storiche e architettoniche sulla zona
L'edificio fa parte del nucleo storico originario delle prime espansioni esterne alla cinta romana, cerniera esatta tra l'antico insediamento e le trasformazioni barocche e neoclassiche della città:
• Lo stabile d'epoca: l'unità è inserita all'interno di un isolato settecentesco (edificato intorno al 1700), nato originariamente come edilizia residenziale e manifatturiera a supporto delle attività annonarie della vicina Porta San Michele (ora Porta Palazzo).
La struttura conserva l'impronta tipologica del periodo, con murature portanti in mattoni pieni di grande spessore (fino a 60-70 cm) e soffitti alti voltati, elementi valorizzati dal recente restauro conservativo.
Il fabbricato è attualmente oggetto di una ulteriore riqualificazione delle parti comuni.
• Piazza Emanuele Filiberto: l'area si colloca a ridosso delle antiche mura difensive della Torino romana e medievale. Gli scavi archeologici nel sottosuolo della piazza hanno rivelato importanti vestigia, tra cui i resti dei muraglioni romani e le fondamenta di un imponente edificio pubblico di epoca imperiale (I-III secolo d.C.). Gli edifici che oggi perimetrano lo slargo sorsero nell'Ottocento come quinte scenografiche e funzionali a supporto delle attività commerciali e annonarie della vicina Porta Palazzo.
• Piazza della Repubblica (Porta Palazzo): lo spazio della piazza viene concepito originariamente nel XVIII secolo dal grande architetto regio Filippo Juvarra, che disegna l'impianto di una maestosa piazza d'armi ottagonale a ridosso dell'allora Porta San Michele. La sua definitiva conformazione monumentale si deve all'intervento neoclassico ottocentesco dell'architetto Carlo Promis, che tra il 1819 e il 1830 riprogetta l'area abbattendo i bastioni della vecchia cinta fortificata per collegare il nucleo storico con i borghi oltre la Dora, dando vita al mercato più grande d'Europa.
