Casa indipendente

Indipendente Piano Terra con Volte a Stella e Giardino – Acquarica di Vernole

Nel centro storico di Acquarica di Vernole, in Via Vernole Acquarica n. 10, proponiamo in vendita una tipica abitazione indipendente salentina da ristrutturare.

Ottimo investimento sia per uso residenziale che per la realizzazione di una struttura ricettiva (B&B / casa vacanze).

PUNTI DI FORZA:

️ Planimetria moderna: A differenza delle classiche case d'epoca, la disposition interna evita la sequenza di stanze di passaggio ("in fila") e garantisce ottima luce in tutti i vani, eliminando il problema delle stanze cieche.

Spazio esterno esclusivo:

Giardino privato (antistante e retrostante) di circa 140 mq. Uno spazio ampio e raro per un centro storico.

Indipendenza:

Ingresso esclusivo al piano terra e zero spese condominiali.

✨ DETTAGLI INTERNI & ELEMENTI D'EPOCA:

️ 3 vani principali con tipiche volte a stella salentine.

Pavimentazione originale in cementine ottimamente conservate.

Antico camino murato originale, recuperabile in fase di restauro.

COMPOSIZIONE E METRATURE:

Superficie commerciale totale: 104 mq

Abitazione coperta: ca. 85 mq (4 vani + 1 bagno)

Deposito indipendente: ca. 19 mq (integrabile nell'abitazione)

️ POTENZIALITÀ DI AMPLIAMENTO & DATI URBANISTICI:
L'immobile sorge su un lotto totale di 240 mq. In base agli indici teorici della zona:

Indice di fabbricabilità: 3 mc/mq

Copertura massima: 70% (possibilità di sviluppo su Piano Terra e Primo Piano)

Volume max raggiungibile: 720 mc (pari a un max di ca. 168 mq di copertura)

Ipotesi di ampliamento attuale: circa 30 mq.

⚠️ Nota tecnica: Trattandosi di parametri indicativi, tutte le potenzialità edificatorie e i progetti di ampliamento restano subordinati alla verifica e al riscontro definitivo presso l'Ufficio Tecnico Comunale.

‍♂️ TERRITORIO, SENTIERI & DISTANZE PRINCIPALI:

Zona strategica per amanti della natura e cicloturismo, inserita in un contesto di percorsi MTB, sentieri naturalistici e cammini storici rurali che collegano l'entroterra direttamente al mare.

️ Torre Specchia Ruggeri (mare): 5,7 km
️ Lecce: 12 km
San Cataldo / San Foca: 13 / 16 km (marine di riferimento anche per praticanti di kitesurf)
️ Torre dell'Orso: 20 km

Per ulteriori dettagli ed informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattare l'Agenzia Immobiliare Luca D'Onofrio:

Tel: 338.466.09.87
Email: agenziadonofrio@gmail.com
Sito Web: www.agenziadonofrio.eu