Appartamento

Appartamento in Vendita - Tra Volterra e San Gimignano **Una Rara Opportunità nel Cuore della Toscana** Scopri questa straordinaria proprietà situata tra Volterra e San Gimignano, con vista panoramica mozzafiato su Volterra, la campagna circostante e il suggestivo borgo di San Gimignano. Si tratta di una porzione di casale suddivisa in due appartamenti indipendenti, perfetta sia per chi desidera una residenza privata tranquilla sia per chi intende sviluppare un'attività turistico-ricettiva. La superficie totale di 205 m² calpestabili (200 m² commerciali) è distribuita su 9 locali con 3 bagni, garantendo ampi spazi e comfort. **Dettagli degli Appartamenti** L'Appartamento 1 vanta un ingresso indipendente, una zona cucina-soggiorno open space con camino e ripostiglio, mentre al primo piano si trovano 3 ampie camere, un corridoio e un bagno. L'Appartamento 2, sviluppato su unico piano, presenta ingresso indipendente, soggiorno con zona cucina open space, camera matrimoniale e bagno. Entrambi gli immobili sono abitabili e ben curati, attualmente locati con contratti di affitto regolari. Annessi interni includono un ripostiglio con cucina economica, piccolo bagno e una sala caratteristica utilizzabile come zona pranzo. **Impianti e Riscaldamento** Gli impianti sono funzionanti e il riscaldamento è garantito da un sistema a GPL (pompa di calore freddo-caldo). Sebbene privi di certificazioni, tutti i sistemi sono operativi e affidabili. **Terreni e Spazi Esterni** La proprietà comprende circa 1.400 m² di terreno completamente recintato con uliveto e alberi da frutto, oltre a un ulteriore terreno staccato di circa 7.000 m² sempre con uliveto e vista panoramica, facilmente accessibile dalla via principale. È incluso un garage nella vendita, mentre il parcheggio è facilmente disponibile davanti alla corte di proprietà. Annessi esterni completano questa straordinaria offerta. **Contesto Storico e Posizione** Situata all'interno di un piccolo borgo di un antico castello (Casel del Popolo / rocca di Montemiccioli), la proprietà conserva il fascino della storia con la torre storica nelle vicinanze. La proprietà è completamente recintata, garantendo privacy e sicurezza totale. **Una Scelta Intelligente** Questa è un'opportunità rara nel mercato immobiliare toscano: una proprietà versatile, ben mantenuta, con accesso a spazi generosi e una posizione privilegiata tra due dei borghi più affascinanti della Toscana. Perfetta per chi cerca tranquillità, investimento turistico o semplicemente una base esclusiva in uno dei paesaggi più suggestivi d'Italia.