Villa

# Villa Unifamiliare Dividibile ad Alberese - Opportunità Unica ai Piedi del Parco dell'Uccellina

Questa straordinaria villa unifamiliare di circa 300 m² è situata nel cuore di Alberese, a pochi passi dal suggestivo Parco dell'Uccellina. La proprietà, costruita nel 2000, rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca flessibilità abitativa e spazi generosi immersi nella natura toscana.

La villa è intelligentemente suddivisa in due unità immobiliari indipendenti con ingressi separati, perfetta sia per due nuclei familiari che per un utilizzo unitario. La prima unità si sviluppa su due piani: al piano terra troverai un accogliente soggiorno d'ingresso con camino, una cucina abitabile, un disimpegno, un bagno finestrato e una camera matrimoniale. Il primo piano ospita uno studio, tre camere matrimoniali (due dotate di guardaroba), un bagno interno finestrato e terrazze panoramiche. La seconda unità comprende una veranda d'ingresso, soggiorno, cucina, due camere e un bagno, con accesso esterno a una pratica stanza lavanderia e ripostiglio.

Gli spazi complessivi includono 280 m² calpestabili distribuiti in 10 locali serviti da 4 bagni. La proprietà vanta due splendide verande vivibili e due balconi, oltre a una ampia stanza lavanderia e una cantina per lo stoccaggio. L'ampia tettoia coperta garantisce parcheggio protetto per auto, con ulteriori possibilità di posti auto esterni.
Il giardino di proprietà, completamente recintato e con due ingressi carrabili da strada asfaltata si estende su circa 5.000 m² di terreno arricchito da olivi e alberi da frutto che conferiscono autenticità rurale alla proprietà. L'orientamento su tutti i quattro punti cardinali assicura illuminazione ottimale durante l'intera giornata.

Dal punto di vista energetico, la villa rientra nella Classe B con un consumo di 57,70 kwh/m² annui. Il riscaldamento è garantito da un impianto indipendente separato per ogni unità immobiliare oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda. L'immobile è completamente accessibile a persone con mobilità ridotta, con accessi adattati e spazi funzionali.

Questa villa rappresenta il perfetto connubio tra comfort moderno, spazi generosi e contesto naturalistico privilegiato. Un'occasione rara per investire in una proprietà versatile e redditizia in una delle zone più affascinanti della Maremma toscana.