Appartamento

Via Benedetto Marcello 2/3, Bologna – Zona Savena/San Ruffillo
Frattini Immobiliare propone in vendita esclusiva un luminoso appartamento di 110 mq, situato al 2° piano con ascensore in una palazzina in ottime condizioni.
L'unità immobiliare gode di doppia esposizione est-ovest con piacevoli affacci sul verde condominiale ed è così distribuita: ingresso, cucina, soggiorno con accesso a terrazzo abitabile, disimpegno notte, tre camere da letto (due matrimoniali e una singola e quest'ultima ha accesso al terrazzo da ampia porta finestra), capiente ripostiglio e bagno, con possibilità di ricavarne un secondo mantenendo le 3 camere.
Completano la proprietà una cantina e un garage singolo al piano seminterrato di 14 mq che viene venduto separatamente al prezzo di euro 25.000.
Dotazioni e finiture: infissi in PVC bianco con doppio taglio termico (tipologie specifiche su misura: due grandi e panoramiche porte finestre scorrevoli nella zona soggiorno e nella camera singola e infissi a 4 ante nelle camere da letto), aria condizionata con tre split (soggiorno e in due camere da letto), tende da sole nel terrazzo, riscaldamento centralizzato con contacalorie. Accesso pedonale al complesso con barra automatizzata e presenza di cancello anch'esso automatizzato per accedere al piano dei box auto.
Spese condominiali comprensive di quota ascensore, quota manutenzione parco privato, quota riscaldamento e quota spese generali varie euro 3.000 totali/anno 2026. APE Classe energetica D EP gl,nren 126,27 kWh/m2 anno. Nessuna spesa straordinaria. L'appartamento è già libero.
Il contesto: la palazzina è immersa in un ampio parco condominiale privato dotato di area barbecue, parco giochi per bambini e campo da basket, un vero punto di forza per chi ama vivere a contatto con il verde rimanendo in città e per le famiglie con bambini.
Nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi: Centro Commerciale San Ruffillo, linee bus 11, 16, 55 e 62.
Al termine del carosello foto dello stato attuale dell'immobile, pubblichiamo alcune ipotesi di arredamento con l'attuale disposizione camere.
Per info contattare Dott.ssa Frattini al 339.3605091 o inviare una mail a katiafrattini@gmail.com