Villa

VENDESI IN ESCLUSIVA | VILLA SINGOLA SU UN PIANO DI NUOVA COSTRUZIONE CON OLTRE 17.000 MQ DI TERRENO In posizione riservata, immersa nel verde e circondata da ampi spazi aperti, proponiamo villa singola di nuova costruzione, attualmente al grezzo avanzato, inserita in un compendio immobiliare di grande pregio. Uno degli aspetti più interessanti è la vendita da privato: l’operazione non è soggetta a IVA e consente quindi di beneficiare delle ordinarie imposte di registro, con un evidente risparmio rispetto all’acquisto diretto da impresa. La villa si sviluppa interamente su un unico livello, con una distribuzione moderna, funzionale e orientata alla massima vivibilità quotidiana. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e ben collegati con l’esterno, grazie alle grandi aperture che affacciano sul giardino e sul terreno circostante. SUPERFICIE: 280 mq calpestabili, oltre a scoperto privato di oltre 17.000 mq complessivi. COMPOSIZIONE: l’abitazione è caratterizzata da una zona giorno di 100 mq con ampie vetrate, pensata come grande ambiente open space, luminoso e scenografico, ideale per vivere la casa nella quotidianità ma anche per accogliere amici, organizzare cene, feste e momenti conviviali. Lo spazio living sarà valorizzato da un caminetto di design sospeso, elemento centrale e distintivo dell’ambiente, e da una moderna cucina a vista con ampia isola, perfetta per creare una zona giorno contemporanea, elegante e funzionale, con affaccio diretto verso l’esterno. La zona notte, ben separata dalla zona living, prevede camere comode e spazi accessori funzionali, con bagni, locali tecnici e ambienti di servizio studiati per garantire comfort e praticità (vedi distribuzione degli spazi su planimetria). Completa la proprietà un ampio garage doppio di 32 mq collegato all’abitazione. La villa presenta una dependance con ingresso indipendente, composta da soggiorno con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale. Una soluzione ideale come mini appartamento autonomo, perfetta per ospiti, familiari, personale di servizio oppure per chi desidera disporre di uno spazio indipendente rispetto all’abitazione principale. DOTAZIONI E STATO DI CONSEGNA: la villa verrà consegnata finita, ad eccezione dei pavimenti e dei rivestimenti dei bagni, che potranno essere scelti e personalizzati dagli acquirenti. La classe energetica prevista è A, grazie a soluzioni costruttive e impiantistiche orientate all’efficienza, al comfort e al contenimento dei consumi. L’immobile sarà dotato di riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico, elementi che garantiscono una migliore gestione energetica, comfort uniforme in tutti gli ambienti e un’elevata qualità abitativa. TERRENO E PERTINENZE: la proprietà comprende un’importante area scoperta con terreno agricolo, per una superficie complessiva superiore a 17.000 mq. Gli spazi esterni offrono privacy, indipendenza e la possibilità di realizzare aree relax, zona pranzo estiva, giardino piantumato e una piscina di design. Soluzione con grande potenziale di personalizzazione! N.B: Immagini pubblicate come ipotesi di finitura. Per maggiori informazioni e visione del capitolato è consigliato fissare un appuntamento in agenzia. TRATTATIVA RISERVATA IN AGENZIA - Rif. 096 VIA ROMA IMMOBILIARE di Alessio Niero Via Roma 145/A Spinea (VE).