Villa

VILLA IN VENDITA – SCALO DEI SARACENI
PUGLIA - MANFREDONIA (FG) - VIA DEI SALICI

Nel suggestivo contesto residenziale di Scalo dei Saraceni, proponiamo in vendita una splendida villa di circa 125 mq calpestabili, inserita in un residence curato e riservato, ideale per essere vissuta tutto l'anno grazie ai numerosi comfort che garantiscono benessere, sicurezza e qualità della vita.
La proprietà si trova a poche centinaia di metri da un tratto di mare incontaminato, con spiaggia attrezzata raggiungibile comodamente a piedi, da cui è possibile ammirare una vista panoramica mozzafiato sul celebre Promontorio del Gargano. Un contesto naturale di rara bellezza, dove il mare cristallino e la tranquillità della zona rendono ogni soggiorno un'esperienza unica.

L'immobile si distingue per ambienti luminosi, accoglienti e perfettamente distribuiti. Il cuore della casa è rappresentato da un'ampia zona living con cucina a vista e caminetto, uno spazio elegante e conviviale pensato per la vita quotidiana e per accogliere amici e familiari. Il camino, grazie a un sistema di bocchette canalizzate presenti nelle diverse stanze, diffonde il calore in modo uniforme in tutta l'abitazione, garantendo comfort e atmosfera durante i mesi più freddi.
La zona notte comprende:
• Tre camere da letto spaziose e ben illuminate;
• Due bagni;
• Mansarda e cantine, ideali come spazi accessori e di deposito.
All'esterno, la villa offre ampi spazi dedicati al relax e alla convivialità:
• Pergolato;
• Gazebo con barbecue;
• Forno a legna esterno;
• Cucina esterna attrezzata, perfetta per pranzi e cene all'aperto;
• Piscina riscaldata di circa 5 x 3 metri con profondità di 1,60 metri.
Completa la proprietà un garage di circa 93 mq, particolarmente versatile e adatto a molteplici utilizzi, oltre a posti auto e moto sia coperti che scoperti.

La villa è stata progettata per garantire elevati standard di comfort e sicurezza:
• Impianto antifurto sonoro collegato al cellulare con monitor interno;
• Tapparelle elettriche in acciaio;
• Due cassaforti;
• Impianto di climatizzazione;
• Terrazzo con possibilità di installazione di pannelli fotovoltaici;
• Impianto audio da 10000 Watt, ideale per eventi, ricevimenti e feste private.
Per il riscaldamento sono presenti tre diverse soluzioni:
• Impianto a pellet con produzione di acqua calda;
• Camino canalizzato;
• Impianto a GPL.

La posizione risulta particolarmente favorevole per raggiungere alcune delle località più rinomate del Gargano:
•Manfredonia;
• Mattinata;
• San Giovanni Rotondo;
• Monte Sant'Angelo
Il residence è facilmente accessibile e dista circa 40 minuti dall'Aeroporto di Foggia.

Le spese condominiali comprendono:
• Manutenzione delle aree verdi;
• Disinfestazione annuale;
• Cura e gestione degli spazi comuni;
• Organizzazione di spettacoli ed eventi che animano le serate estive del villaggio.

Una soluzione esclusivaUna residenza che coniuga comfort, sicurezza, ampi spazi interni ed esterni e una posizione privilegiata a pochi passi da uno dei tratti di mare più affascinanti e incontaminati del Gargano. Ideale sia come abitazione principale sia come prestigiosa casa vacanze, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare a ogni comodità.

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