Villa

In posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo prestigiosa villa indipendente circondata da ampio giardino completamente recintato, caratterizzata da generose dimensioni, ambienti particolarmente luminosi e una distribuzione degli spazi che si sviluppa prevalentemente su un unico livello abitativo.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca comfort abitativo, privacy e importanti potenzialità di valorizzazione futura grazie alla presenza di un ampio piano mansardato al rustico, dal quale è possibile valutare la realizzazione di ulteriori spazi abitativi o di una seconda unità residenziale, previa verifica urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

La villa è circondata da un curato terreno ad uso giardino, impreziosito da essenze ornamentali, piante da fiore e alberature mature che conferiscono eleganza e riservatezza all'intera proprietà.

COMPOSIZIONE:
Piano abitativo principale
- Ingresso
- ampio soggiorno con cucina abitabile
- TRE camere da letto di generose dimensioni
- DUE servizi igienici
- disimpegni
- porticati e affacci sul giardino

Piano mansardato :
(al rustico) possibilità di recupero abitativo per ulteriori locali o eventuale seconda unità abitativa (previe verifiche e autorizzazioni)

Piano seminterrato:
- ampio magazzino/deposito
- autorimessa di grandi dimensioni con capacità fino a quattro autovetture
- locale lavanderia
- bagno di servizio/lavanderia
- cantina
Il piano seminterrato risulta particolarmente funzionale grazie all'accesso indipendente da viale dedicato collegato al cancello carraio; su uno dei lati dell'edificio l'accesso avviene praticamente a livello terreno, agevolando l'utilizzo quotidiano degli spazi.

IMPIANTI E DOTAZIONI:
- riscaldamento con caldaie a legna funzionanti
- presenza di camini e Forno a legna
- pozzo di proprietà
- rete gas metano disponibile
- impianti elettrici e termoidraulici realizzati negli anni '90
- serramenti di ampie dimensioni con oscuranti in legno
- ottima illuminazione naturale grazie alle numerose superfici finestrate
- scala interna di collegamento tra piano abitativo, mansarda e seminterrato

STATO CONSERVATIVO:
L'immobile si presenta in buono stato strutturale e manutentivo generale.
Le finiture interne rispecchiano il gusto e la qualità costruttiva degli anni '90:
- pavimentazioni in legno nella zona notte
- ceramiche nella zona giorno e nei servizi
- ampi serramenti che garantiscono elevata luminosità agli ambienti

TETTO:
La copertura risulta in ottime condizioni.

Tra gli interventi eventualmente consigliabili per una valorizzazione dell'immobile si segnalano:
- Completamento della tinteggiatura esterna
- Installazione di nuova caldaia a gas metano
- eventuale aggiornamento dei serramenti con soluzioni ad alta efficienza energetica

PUNTI DI FORZA
- villa indipendente di ampia metratura
- abitazione principale sviluppata su unico piano
- grande giardino privato completamente recintato
- ottima esposizione e ambienti molto luminosi
- mansarda recuperabile con interessanti potenzialità
- ampio seminterrato multifunzionale
- contesto riservato e di pregio
- presenza di alberature e giardino ornamentale maturo
- elevato potenziale di incremento del valore attraverso interventi di efficientamento energetico e aggiornamento delle finiture

Una proprietà, ideale per famiglie che desiderano grandi spazi abitativi e per chi cerca un immobile con prospettive di valorizzazione nel tempo.