Appartamento

Alloggio di Condominio ubicato in posizione strategica, comoda al polo universitario e ai principali servizi cittadini sito al Piano rialzato, con esposizione equivalente a un PRIMO PIANO sul lato balcone, inserito in contesto tranquillo e ben abitato.

La proprietà rappresenta un'interessante opportunità ad uso investimento, attualmente locata con contratto in essere fino a settembre 2029 e con redditività annua pari a circa il 10%, caratteristica particolarmente ricercata per chi desidera un immobile già a reddito.

L'appartamento gode di doppia esposizione Est/Sud, risultando particolarmente luminoso, arioso e ben soleggiato durante tutta la giornata.

La zona offre comodità ai servizi essenziali, ai collegamenti urbani, supermercati, attività commerciali e al sito universitario, mantenendo al contempo una posizione leggermente decentrata e quindi più silenziosa e riservata.

COMPOSIZIONE:
ingresso
soggiorno con cucina a vista
camera matrimoniale
seconda camera ideale per due lettini
bagno
balcone
cantina
soffitta
posto auto privato

Presente inoltre spazio esterno condominiale ad uso comune.

IMPIANTI E DOTAZIONI
riscaldamento autonomo
impianto elettrico completamente rifatto e certificato
impianto idrico nuovo
impianto termico rinnovato
serramenti in PVC con doppi vetri
pavimentazione nuova
porta blindata
immobile completamente arredato

STATO CONSERVATIVO
L'appartamento è stato oggetto di ristrutturazione completa nel 2024, con interventi riguardanti impianti, finiture e serramenti. L'immobile si presenta in eccellente stato manutentivo, pronto da reddito senza necessità di ulteriori lavori.

PUNTI DI FORZA
ottima redditività da locazione
contratto di locazione già attivo
termoautonomo, caratteristica rara e molto richiesta
ristrutturazione completa recente
arredamento incluso
posizione strategica per investimento universitario
doppia esposizione Est/Sud
posto auto privato
contesto tranquillo e ben servito