Rustico - Casale

Immersa nella quiete e nella bellezza delle dolci colline di Guardistallo, a soli 20 minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi, questa romantica colonica in pietra, risalente alla fine dell'Ottocento e sapientemente ristrutturata nel 2017, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l'autentica atmosfera toscana.
La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un accogliente ingresso, una cucina funzionale, una luminosa sala da pranzo, un elegante soggiorno con camino, un bagno e una lavanderia con accesso diretto all'esterno. Dal salone si accede a uno splendido portico attrezzato con una cucina indipendente, ideale per pranzi e cene all'aperto immersi nella natura.
Il primo piano ospita tre ampie camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno privato, un secondo bagno e una spaziosa zona giorno con cucina e caratteristico camino d'epoca. Un grazioso terrazzo panoramico regala una vista suggestiva sulla campagna circostante, offrendo scorci di rara bellezza in ogni stagione.
Ad arricchire ulteriormente la proprietà vi è una dependance adiacente al corpo principale, composta da soggiorno con angolo cottura al piano terra e camera matrimoniale con bagno al piano superiore. La dependance dispone di doppio accesso indipendente, oltre al collegamento interno con l'abitazione principale, risultando perfetta per ospiti, attività ricettive o per garantire maggiore privacy.
Grazie alla sua configurazione, l'immobile può essere facilmente suddiviso in più unità abitative con interventi minimi, rendendolo particolarmente interessante anche come investimento turistico o struttura ricettiva.
La colonica è dotata di impianti completamente rinnovati, certificati e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è affidato a una moderna caldaia a pellet gestibile da remoto tramite Wi-Fi, supportata da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria.
A circondare la casa, un incantevole giardino di circa 3.500 mq offre ampi spazi verdi e la possibilità di realizzare una piscina interrata o una prestigiosa piscina fuori terra.
La proprietà è raggiungibile tramite circa 1,2 km di strada sterrata ben mantenuta e facilmente percorribile, che contribuisce a preservarne la tranquillità e il fascino autentico.
Una dimora di grande carattere, dove storia, comfort e natura si fondono armoniosamente nel cuore della Toscana.
Rif.: R1787
Classe Energetica: F EPI: 213,00 kwh/m2 anno