Rustico - Casale

TOSCANA | GROSSETO| Splendida proprietà a pochi minuti dalla Val d'Orcia con vista panoramica e oliveto produttivo.

Proprietà esclusiva con oliveto, piscina e strutture agricole – 230.000 mq di terreno
Nel cuore della Toscana più autentica, proponiamo in vendita prestigiosa proprietà rurale con casale ristrutturato, dependance, piscina panoramica e 23 ettari di terreno privato.

Una soluzione ideale come residenza di lusso in campagna, azienda agricola o progetto di hospitality esclusiva.

IL CASALE PRINCIPALE
Elegante casale in pietra finemente ristrutturato nel 2018, suddiviso in due appartamenti indipendenti.
Superficie complessiva commerciale villa: 550 mq - (12 locali – 5 bagni – terrazzo)

Composizione interna:
- 3 camere da letto (una con cabina armadio e bagno en suite)
- 2 ampi saloni
- 2 cucine
- 4 bagni
Terrazzo panoramico al primo piano
Loggia al piano terra
La residenza principale, al primo piano, presenta finiture di pregio e spazi personalizzabili nell’arredo.

DETTAGLI
- Riscaldamento autonomo
- Impianto fotovoltaico da 15 kW
- Pannelli solari termici
- Aria condizionata

LA DEPENDANCE (150 mq)
Situata nelle immediate vicinanze del casale, è perfetta per momenti conviviali grazie al grande loggiato esterno.
Internamente composta da:
- Cucina con 2 celle frigorifere
- Salotto
- Bagno
- Ripostiglio

PISCINA PANORAMICA
Magnifica piscina di 130 mq con vista dominante sul paesaggio toscano, dotata di copertura elettrica.

Inserita in un anfiteatro naturale di piante e fiori, comprende una grotta in pietra attrezzata con:
- Doccia
- Impianto audio
- Frigorifero
- Spazio ideale per eventi privati e momenti di relax esclusivi.

FABBRICATI AGRICOLI
A supporto dell’attività agricola:
- Capannone agricolo (ideale per rimessaggio auto) : 12.50m x13m (160 mq), Altezza: 4,30 m, 3 portelloni scorrevoli: 4x3,80 m ; con Soppalco interno: 4,30x13 mq, Altezza 2 m;
- Magazzino di 65 mq
- Officina di 47 mq ( 4,7m x10m)
- Foresteria per operai agricoli di 49 mq (7m x 7m)
- Tettoia aperta : superficie di 65 mq (6,5m x10 m )
- Cantina interrata con ulteriore cella frigorifera
- Serra con ufficio

TERRENO
Appezzamento complessivo: 230.000 mq (23 ettari)
- 15 ettari di oliveto produttivo
- Laghetto privato
- Sistema di irrigazione
- Diritto di attingimento idrico
- Sentieri in tufo che collegano tutta la proprietà
- Importante potenziale per sviluppo agricolo e possibile ampliamento dei volumi esistenti secondo normativa vigente.

DOTAZIONI EXTRA
- Forno a legna in pietra
- 2 pergole
- 4 celle frigorifere
- 2 cisterne acqua potabile
- Gruppo di continuità elettrica
- Progetto per piazzola elicottero

Una proprietà unica nel panorama immobiliare toscano, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura con comfort moderni e grande potenziale agricolo.
Classe Energetica: A4