Casa indipendente

Casa Ligure in Pietra con Giardino e Terrazze Panoramiche a Tovo San Giacomo
Nel caratteristico borgo di Poggio, posizione dominante e panoramica nel comune di Tovo San Giacomo, proponiamo in vendita una splendida casa ligure in pietra, libera su tre lati, completamente ristrutturata e in condizioni impeccabili.
Situato nel cuore della Val Maremola, nel primo entroterra di Pietra Ligure, a soli 5 km dal mare, Tovo San Giacomo Grazie alla sua posizione strategica, Tovo San Giacomo rappresenta una naturale estensione del Finalese e fa parte della rinomata Finale Outdoor Region, uno dei principali comprensori europei dedicati alle attività outdoor. Il territorio comunale è direttamente collegato alla rete sentieristica del celebre Finalese, considerato una delle destinazioni più apprezzate d'Europa per mountain bike, enduro, trail riding, trekking, escursionismo, arrampicata e attività all'aria aperta.
L'immobile conserva intatto il carattere delle antiche dimore storiche liguri, con muri in pietra a vista, spessi paramenti murari e suggestivi soffitti a volta, elementi che rendono questa proprietà una vera casa tradizionale ligure dal grande valore architettonico.
La borgata è completamente pedonale, garantendo tranquillità e privacy, mentre un comodo parcheggio pubblico si trova a circa 50 metri dall'abitazione.
Una casa ristrutturata in Liguria con ampi spazi interni ed esterni
La proprietà dispone di una superficie interna di circa 187 mq, oltre a 57 mq di giardino privato e oltre 50 mq di terrazze panoramiche, configurandosi come una prestigiosa casa con giardino vicino a Pietra Ligure e una perfetta casa con terrazza panoramica in Liguria.
L'ingresso avviene dalla storica Via Poggio, che attraversa il borgo storico ligure e conduce all'abitazione.
Al piano terra troviamo una camera da letto, un bagno e una spaziosa cucina abitabile dotata di forno a legna. Scendendo pochi gradini si raggiunge una grande zona living composta da soggiorno e sala da pranzo, un ambiente caldo e accogliente valorizzato dalle volte originali e dalle murature in pietra.
Dal soggiorno si accede direttamente al giardino privato, uno spazio riservato e perfettamente fruibile in ogni stagione, impreziosito da una piacevole area pranzo coperta da pergola.
Al primo piano si sviluppa un luminoso soggiorno con doppia esposizione e splendida vista aperta sulla Val Maremola.
Sul medesimo livello si trovano una camera da letto e un bagno completo con doccia.Una breve rampa di scale conduce a due ulteriori camere da letto e a un secondo bagno.
Mansarda, terrazze e comfort contemporaneo
Salendo ancora si raggiunge una prima terrazza panoramica di circa 20 mq, ideale come solarium e zona relax con una magnifica vista sulla vallata.
Da qui si accede a una caratteristica mansarda con travi a vista e bagno privato, utilizzabile come ulteriore zona notte, studio o spazio multifunzionale.
Un ulteriore locale lavanderia conduce alla seconda terrazza panoramica di circa 30 mq, perfetta per vivere gli spazi esterni in completa privacy.
La proprietà è inoltre dotata di impianto fotovoltaico da 3,69 kW collegato a batteria di accumulo da 10 kW, soluzione che garantisce elevata efficienza energetica e riduzione dei consumi.
Ideale come prima casa, seconda casa o investimento turistico
Grazie alla distribuzione degli spazi, alla presenza di cinque camere da letto, quattro bagni, due zone giorno, giardino e terrazze, questa elegante casa indipendente nell'entroterra ligure si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come esclusiva casa vacanze in Liguria.
La conformazione dell'immobile la rende inoltre particolarmente interessante come immobile per B&B in Liguria o attività di affittacamere, con la possibilità di destinare alcune camere all'ospitalità turistica. Nel cuore della Finale Outdoor Region.
L'elevata attrattività della zona nei confronti di bikers, escursionisti e appassionati di vacanze attive contribuisce inoltre a valorizzare il potenziale ricettivo dell'immobile, ideale come casa vacanze, Bed & Breakfast, guest house o struttura dedicata al turismo outdoor.
Punti di forza
• Casa ligure in pietra completamente ristrutturata
• Libera su tre lati
• Borgata storica e panoramica di Poggio
• A soli 5 km dalle spiagge di Pietra Ligure
• 187 mq di superficie interna
• Giardino privato di 57 mq
• Oltre 50 mq di terrazze panoramiche
• Cinque camere da letto
• Quattro bagni
• Due ampie zone giorno
• Mansarda con bagno privato
• Vista aperta sulla Val Maremola
• Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo
• Borgo pedonale autentico e tranquillo
• Parcheggio pubblico a 50 metri
• Ideale come prima casa o seconda casa
• Ottima opportunità per B&B o affittacamere
• Zona rinomata per trekking e mountain bike
• Relazione di Regolarità Edilizia, Urbanistica e Catastale disponibile
Garanzia di regolarità
L'immobile è certificato e corredato di Relazione di Regolarità Edilizia, Urbanistica e Catastale (RRE)