Descrizione

In zona tranquilla immersa tra una verde vallata si trova questo podere agricolo composto da un fabbricato uso abitativo principale e vari locali accessori annessi.

La proprietà si contraddistingue per tranquillità del luogo in cui si trova e per il grande potenziale che si può ottenere da una ristrutturazione.

Fabbricato d’abitazione, nonché fabbricato principale, si sviluppa su tre livelli: uno seminterrato e due fuori terra. Al piano terra e primo ci sono due appartamenti, 94 mq ciascuno, speculari composti da un ingresso principale che fa da snodo per tutte le restanti stanze quali cucina, sala, due camere e bagno. Gli appartamenti sono indipendenti tra loro. Le stanze sono dotate quasi tutte di doppia finestra nelle quali è possibile ammirare la vallata verde e i restanti fabbricati della stessa proprietà.

Cantine e legnaie di varie dimensioni occupano per intero il piano seminterrato con accesso dall’esterno; circa 70 mq totali.

Mediante interventi di ristrutturazione è possibile adeguare la struttura alle proprie esigenze collegandola internamente per creare un’unica abitazione o mantenendola allo stato attuale con migliorie interne tali da modernizzare l’immobile a proprio gusto.

Il locale agricolo a destinazione zootecnica, attualmente in disuso, è il primo fabbricato che si incontra arrivando dalla strada. Allo stato attuale mantiene le caratteristiche tipiche della zona:

si sviluppa su due piani con al piano terra ampio portico il quale conduce al fienile caratterizzato da “mandolati” finestre a graticcio di cotto e tetto con capriata di legno.

Al piano inferiore, seminterrato, è presente la vecchia stalla con colonne e soffitti a volta di mattoni completa di due porte e finestre. La struttura conta nel complesso 140 mq.

Completano la proprietà un piccolo deposito fronte abitazione di 32 mq, una tettoia aperta sul retro e terreni che si estendono attorno a tutta la proprietà per un totale di 1,6 ettari.

Impianto di riscaldamento assente, sono presenti stufa, camino e boiler elettrico per l'acqua sanitaria.

La zona

Rocchetta Sandri è una delle frazioni più soleggiate del comune di Sestola, nonché sede di numerose aziende agricole a indirizzo zootecnico, rinomate per la produzione del Parmigiano Reggiano.

La salubrità dell’ambiente ha favorito nel tempo la conversione di molte realtà agricole verso coltivazioni biologiche; i relativi prodotti sono facilmente reperibili nei punti vendita locali e nelle immediate vicinanze, in particolare presso lo spaccio del Caseificio Santa Lucia, situato a circa 5 km dalla proprietà.

La vicinanza alla cittadina di Pavullo nel Frignano, sede dell’Unione dei Comuni del Frignano, garantisce inoltre un agevole accesso ai principali servizi commerciali, sanitari e industriali dell’area montana.