Villa

Una rara opportunità di acquistare un immobile ben tenuto e pronto ad abitarci a Margine Rosso, una delle zone residenziali più richieste della costa cagliaritana. L'abitazione si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi generosi e una distribuzione ideale per la vita familiare.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE
Superficie interna totale: 160 m² (168 m² compresi gli spazi accessori)
Superficie del lotto: circa 600 m²
Livelli: Seminterrato / Piano terra / Primo piano
Conformità urbanistica: Pienamente conforme alle normative urbanistiche locali e alle risultanze catastali

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

Primo piano
Tre camere da letto di buone dimensioni, di cui due con armadi a muro. Un bagno.

Piano terra
Cucina (recentemente ristrutturata), soggiorno e un secondo bagno (recentemente ristrutturato).

Seminterrato
Spazio versatile utilizzabile come garage, con nuova porta basculante con motore a telecomando. Comprende inoltre un ripostiglio e un locale caldaia.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Energia e riscaldamento
- Classe energetica: C
- Climatizzatori split (caldo/freddo) in ogni stanza — tutti di classe A+++, ancora in garanzia
- Caldaia a gasolio con radiatori
- Due pannelli solari per l'acqua calda sanitaria, installati sulla veranda
- Gestione remota della caldaia tramite app smartphone
- Isolamento del tetto completato nel 2023 per migliori prestazioni termiche

Impianti e tecnologia
- Impianto elettrico completamente rifatto nel 2023
- Sistema di videosorveglianza con visualizzazione in tempo reale tramite app dedicata
- Nuovo citofono
- Rasaerba elettrico con impianto di irrigazione automatico Wi-Fi, gestibile da remoto o in loco

Infissi ed esterni
- Vetri termici multistrato con taglio termico su tutte le finestre
- Tutte le persiane sostituite in PVC

Acqua
- Acqua di rete (Abbanoa), ed inoltre pozzo privato autorizzato per l'irrigazione con acqua gratuita del giardino, o per l'utilizzo con una futura piscina

POSIZIONE

Margine Rosso è una zona residenziale consolidata sulla costa meridionale della Sardegna, apprezzata per la vicinanza al mare e il facile accesso alla città di Cagliari. La spiaggia del Poetto, una delle più lunghe spiagge urbane d'Europa, si raggiunge in 5 minuti in auto o in 15 minuti a piedi dall'immobile.

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