Appartamento

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO — NO AGENZIA
Appartamento di 131 mq lordi (110 mq netti calpestabili) al piano rialzato, tutto su un unico livello, all'interno della storica Corte La Noia di Collebeato (BS). La corte, circondata da mura antiche in pietra, ospita un condominio di 22 appartamenti con oltre 4.500 mq di area verde comune: prato libero, zona barbeque attrezzata, rimessa bici e ampi spazi per il gioco dei bambini, pranzi all'aperto e relax.
POSIZIONE
Collebeato, circa 4.000 abitanti, zona residenziale molto ricercata alle porte di Brescia. L'appartamento si trova a ridosso delle colline, in una posizione nota in paese per la frescura naturale anche nei mesi estivi: la collina inizia letteralmente dall'altro lato della strada, oltre il muro perimetrale della corte.
- 200 m dal Centro Civico Sportivo Porta del Parco (campi da calcio, basket, prati)
- 300 m dal fiume Mella, con pista ciclabile e percorsi pedonali lungo il corso d'acqua
- 600 m dal centro del paese con tutti i servizi: scuole, negozi, farmacia
Zona ideale per chi ama le passeggiate, il verde e la natura.
COMPOSIZIONE INTERNA
- Soggiorno, salotto e cucina in un unico open space
- Studio con affaccio sul salotto
- Camera matrimoniale
- Seconda camera ampia (oltre 16 mq)
- Bagno principale con vasca e doccia
- Secondo bagno con vasca da lavanderia, predisposizione lavatrice e asciugatrice, spazio per stendere
- Ripostiglio
- Camino nel soggiorno
Pavimenti in gres in tutti gli ambienti. Serramenti in legno con doppi vetri. Inferriate su tutte le finestre.
CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE
- Accesso dalla corte interna: porta d'ingresso, 4 scalini e si è dentro casa
- Muri perimetrali molto spessi, le superfici disperdenti sono minime: l'appartamento resta fresco d'estate e caldo d'inverno in modo naturale
- Non è mai stata installata aria condizionata: non ce n'è mai stato bisogno
INTERVENTI E MANUTENZIONE
- 1990: ristrutturazione completa della corte
- 2020: sostituzione caldaia con modello a condensazione
- 2022: rifacimento completo della facciata esterna
- Manutenzione ordinaria costante nel tempo
CONSUMI
Dati reali, riferiti a un nucleo di 4 persone con utilizzo come abitazione principale:
- Consumo elettrico annuo: 163 kWh
- Consumo gas annuo (riscaldamento, acqua calda sanitaria e cucina): 84 Smc
SPAZI COMUNI E CONDOMINIO
- Oltre 4.500 mq di giardino e verde comune, liberamente accessibile
- Corte interna ampia e soleggiata
- Area barbeque, sdraio e tavolini negli spazi comuni
- Rimessa bici e garage comune (bici, motorini, deposito)
- Animali domestici ammessi dal regolamento condominiale
PARCHEGGIO
- Posto auto nel parcheggio interno condominiale
- Ulteriori posti auto liberi nei parcheggi esterni alla corte

VENDITA DIRETTA E RISPARMIO
Vendita diretta tra privati, senza intermediazione di agenzia immobiliare.
Tempistiche del rogito da concordare, indicativamente nella prima metà del 2027.
Per informazioni o per fissare una visita, contattare direttamente il proprietario.