Appartamento in vendita a Bologna - Via Mascarella, 102, 40 mq

CENTRALISSIMO, perfetto anche per uso investimento.
In vendita da PRIVATO, no AGENZIA, appartamento in via Mascarella.
Libero da subito.
Si vende AMMOBILIATO e tinteggiato.
L'appartamento è collocato al primo piano di un palazzo dotato di ASCENSORE NUOVO installato a fine anno 2025.
Immobile acquistato nel 2011 da impresa come nuova realizzazione, interamente rinnovato sia negli impianti che nelle finiture. Da allora la casa è sempre stata abitata dai proprietari, pertanto risulta perfettamente mantenuta. Le spese condominiali annuali, comprensive di riscaldamento, non hanno mai superato i mille euro.
Si tratta di un open space di 40 mq, ben distribuiti. L'ingresso, con porta blindata, dispone di un'armadiatura contenitiva per giacche, cappotti e scarpiera. La zona living è completa di cucina su misura con elettrodomestici. La zona notte, ampia e luminosa, grazie a un attento studio degli spazi in fase di progettazione, non è visibile dall'ingresso; e si compone di: una parete attrezzata con librerie e tv, letto matrimoniale contenitore e armadiatura a 5 ante.
L'immobile presenta una parete finestrata di 4 metri, infissi in alluminio con doppio vetro.
Il pavimento della zona living e della camera da letto è in parquet, mentre quello della zona cucina e del bagno è in gres porcellanato.
All'ingresso e in camera da letto è presente un gioco di controsoffittatura e di illuminazione che rende l'ambiente caldo e accogliente.
Il bagno è ampio, completo di tutti i sanitari e presenta un box doccia spazioso (larghezza 1,40m) con vetro scorrevole in cristallo.
Split inverter caldo/freddo installato nel 2025.
Il riscaldamento è condominiale ma con contabilizzatori di calorie. La caldaia condominiale è stata sostituita pochi anni fa, questo consente di avere contenute spese di riscaldamento.
Accesso al terrazzo condominiale, con splendida vista, che è possibile utilizzare come stenditoio.
La posizione è strategica: meno di 10 minuti a piedi dalle principali università, dalla stazione dei treni, dalla stazione degli autobus; 15 minuti a piedi da Piazza Maggiore; la fermata dell'autobus è a 2 minuti a piedi con passaggio delle principali linee.
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