Rustico - Casale

Nel cuore suggestivo di Cortanze, borgo incastonato tra le dolci colline dell’Astigiano e dominato dal suo imponente castello, proponiamo in vendita una proprietà di rara versatilità, ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa, creativa e capace di evolversi nel tempo.

La proprietà si presenta come un vero e proprio "fortino" di riservatezza e quiete, articolandosi in due corpi di fabbrica distinti che offrono un potenziale progettuale straordinario. L'accesso avviene tramite un ampio portone situato di fronte ad uno spazio di proprietà antistante, perfetto per manovre agevoli o come area di parcheggio rapido. Varcato il maestoso portone centrale in legno, si accede a un ampio cortile privato in cemento di circa 300 mq, cuore pulsante della proprietà che garantisce privacy e sicurezza.

La porzione abitativa principale è una struttura moderna, disposta su due livelli di circa 100 mq ciascuno, che viene ceduta allo stato grezzo. Questa parte, dotata di tetto di recente realizzazione e scala interna in cemento, rappresenta una tela bianca per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo i propri desideri e standard abitativi.

Adiacente ad essa, troviamo una seconda abitazione subito abitabile, che rende la proprietà fruibile nell'immediato. Questa sezione si sviluppa in modo estremamente funzionale su due livelli, entrambi serviti da un proprio bagno. Al piano terra accoglie un'ampia zona giorno servita dal primo bagno e impreziosita da un magnifico terrazzo coperto, vero punto di forza della casa: un ambiente perfetto per pranzare all'aperto godendo di una vista panoramica impareggiabile sulle colline circostanti e sulla valle. Salendo al primo piano si sviluppa invece la zona notte, servita dal secondo bagno della casa.

Il valore aggiunto di questa proposta è dato dagli spazi accessori, che rendono la dimora estremamente completa. Dal cortile, una scala conduce a una caratteristica tavernetta dotata di cucina attrezzata e valorizzata da affascinanti volte in mattoni a vista, un ambiente perfetto per momenti conviviali. A completare il quadro, una suggestiva e profonda cantina storica scavata nel tufo (ideale per l'invecchiamento e la conservazione dei vini) e un magazzino versatile, utilizzabile anche come box auto. Un ampio locale attrezzi, che ospita la caldaia, funge da collegamento tra le due unità.

La proprietà è circondata da un generoso terreno pertinenziale, ideale per coltivare l'orto o per creare un’area verde privata, con la flessibilità di mantenere solo il cortile lastricato per una gestione più agevole e priva di manutenzione, lasciando l'area a prato a terzi.

Questa soluzione si rivolge a una clientela variegata, dalla famiglia numerosa che cerca una dimora padronale di prestigio, a chi desidera investire in un progetto immobiliare lungimirante. Grazie all'indipendenza delle due strutture, è possibile abitare la porzione esistente mentre si ultimano i lavori nella parte nuova, o ancora, sfruttare la casa esistente per avviare una futura attività ricettiva, come un B&B di charme, sfruttando l'atmosfera unica del luogo.

Una proprietà esclusiva, subito disponibile e dal potenziale inestimabile, proposta a € 220.000. Un invito a vivere la campagna senza rinunciare al comfort e alla possibilità di plasmare la propria casa ideale.