Appartamento

Rif: VP100 - Luminoso Quarto Piano con Ascensore – Ottimo Stato Abitabile – Ideale per Famiglie, Investitori o Frazionamento in Due Unità

In una delle zone più servite e strategiche di Viterbo, precisamente in Via Piave, proponiamo in vendita un appartamento di generosa metratura (circa 145 mq calpestabili interni), situato al quarto piano di una palazzina di cinque piani totali, dotata di comodo ascensore. Lo stabile si presenta in ottime condizioni generali, grazie al rifacimento completo del tetto eseguito pochi anni fa.

L'immobile, che conserva lo stato originale ma si presenta abitabile da subito, gode di una tripla esposizione che garantisce luminosità in tutti gli ambienti durante l'intera giornata.

LA DISPOSIZIONE INTERNA
La pianta dell'appartamento è razionale, ben divisa e priva di elementi portanti vincolanti al centro, caratteristiche che la rendono estremamente versatile:
• Grande ingresso accogliente
• Ampio e luminoso soggiorno
• Cucina abitabile
• Tre grandi camere da letto, di cui una matrimoniale
• Comodo studio, ideale anche come quarta camera o zona smart working
• Due bagni, entrambi finestrati
• Secondo balcone a servizio della zona notte

PERTINENZE INCLUSE
Completano la proprietà due accessori introvabili in zona e fondamentali per il comfort quotidiano:
• Box auto di proprietà di circa 14 mq.
• Posto auto scoperto assegnato all'interno dell'area condominiale.

DETTAGLI TECNICI
• Piano: 4° con ascensore (su 5 totali)
• Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatori di calore

UN'OPPORTUNITÀ UNICA PER TRE TIPOLOGIE DI ACQUIRENTI:
1. PER FAMIGLIE: Gli spazi interni sono introvabili nelle costruzioni moderne. Le tre camere da letto reali, lo studio separato e i due bagni finestrati offrono a ciascun membro della famiglia la propria totale indipendenza e comfort.
2. INVESTIMENTO AD ALTA RENDITA (STUDENTI / AFFITTI): Grazie alla vicinanza al centro e alla presenza di ben 4 potenziali stanze singole separate (le 3 camere + lo studio), l'immobile si presta a una locazione a stanze per studenti universitari o trasfertisti, garantendo una rendita mensile eccellente e un rischio di sfitto pari a zero.
3. PROGETTO DI FRAZIONAMENTO (DUE UNITÀ): L'ampia metratura, la regolare conformazione della pianta e la disposizione strategica degli scarichi e degli ingressi permettono di dividere facilmente l'immobile in due appartamenti indipendenti (es. un trilocale e un bilocale), ideale per due nuclei familiari dello stesso gruppo o per un'operazione di compravendita/messa a rendita speculativa.

POSIZIONE E COLLEGAMENTI (TUTTO A PIEDI!)
L'appartamento si trova in una posizione invidiabile, dove è possibile dimenticarsi dell'auto:
• Supermercato, Bar, Tabacchi, Farmacia: a soli 50 metri (1 minuto a piedi)
• Porta della Verità (Ingresso al Centro Storico): a soli 450 metri (circa 5/6 minuti a piedi), ideale per raggiungere le principali facoltà universitarie, negozi e servizi del centro.