Villa

Prestigiosa villa aristocratica del XVI secolo in vendita sulle colline di Cortona, nel cuore della Val di Chiana, immersa in un contesto di assoluta privacy a pochi minuti dal centro storico. La proprietà si estende su circa 3 ettari di terreno privato e comprende oltre 1.850 mq di superfici interne distribuite tra la villa principale, edifici accessori e spazi di rappresentanza, offrendo fino a 20 camere da letto e 11 bagni, numerosi saloni, ambienti affrescati e una cantina. Circondata da un magnifico parco secolare con giardino all’italiana, uliveto e frutteto, la tenuta è stata recentemente restaurata sulle facciate esterne, rappresentando oggi una rara opportunità per vivere l’autenticità della Toscana in una dimora di straordinario valore storico, artistico e paesaggistico.
IL CONTESTO
L’ambientazione di questa residenza è uno dei luoghi più autentici della Toscana: l’area che circonda la città di Cortona, in provincia di Arezzo, rinomata per la sua storia millenaria e i paesaggi da cartolina della Val di Chiana. La posizione è strategica: in pochi minuti si possono raggiungere mete di eccellenza come Montepulciano e Montalcino, celebri per le loro produzioni vinicole, e il suggestivo Lago Trasimeno. La campagna circostante, punteggiata da cipressi, uliveti e vigneti, offre uno scenario di rara bellezza per chi desidera un rifugio riservato ma perfettamente collegato ai principali centri culturali e artistici della regione.
LA STORIA DELLA PROPRIETÀ
L’edificio principale della tenuta risale al XVI secolo e rappresenta un magnifico esempio di architettura nobiliare toscana, successivamente ampliato nel corso dell’Ottocento. Per secoli residenza di importanti famiglie aristocratiche, la villa conserva ancora oggi il fascino e il prestigio delle grandi dimore storiche della regione.
Gli affreschi originali di epoca napoleonica che decorano la cappella privata, la limonaia e numerosi ambienti del piano nobile sono stati oggetto di un intervento di restauro nel 2023, riportando alla luce l’originaria magnificenza degli spazi. Il progetto di recupero conservativo ha valorizzato ogni dettaglio storico mantenendo intatti materiali, proporzioni e atmosfera.
LA VILLA E GLI INTERNI
Un elegante viale alberato conduce alla residenza. Il piano terra, accessibile tramite due ingressi indipendenti, ospita ampi saloni di rappresentanza, due studi, una cucina con camino, dispensa, bagno e lavanderia. Le sale principali sono impreziosite da soffitti decorati e da elementi architettonici originali che conferiscono agli ambienti un carattere raffinato e senza tempo.
Sempre al piano terra si trova la suggestiva cappella privata, uno degli spazi più prestigiosi della proprietà, interamente decorata con affreschi storici. Al primo piano si sviluppa la prima zona notte con diverse camere e ampi bagni, mentre il secondo livello accoglie ulteriori camere da letto, servizi e un grande soggiorno riccamente decorato. La torretta panoramica, situata all’ultimo piano, dispone di una veranda e di una terrazza dominante sulla campagna circostante.
Tra gli ambienti più affascinanti della proprietà spicca l’antica orangerie affrescata, un elegante spazio di rappresentanza caratterizzato da grande luminosità e da un forte valore scenografico. Grazie alle sue dimensioni e alla sua posizione, si presta perfettamente a ricevimenti privati, eventi esclusivi, degustazioni o alla realizzazione di una raffinata sala ristorante.
La grande cantina seminterrata conserva la propria struttura originaria in pietra ed è ideale sia per la conservazione dei vini sia come spazio espositivo o area dedicata all’accoglienza. Completano il complesso una casa del custode di circa 45 mq e un ulteriore edificio indipendente di circa 115 mq.
GLI ESTERNI E IL PARCO
Il parco della villa si estende per circa 3 ettari e costituisce una cornice paesaggistica di grande fascino. Prati curati, alberature monumentali, zone boschive e aree agricole produttive si integrano armoniosamente con l’architettura della residenza.
L’uliveto, il frutteto, il seminativo alberato e l’orto irrigato valorizzano ulteriormente il carattere autentico della proprietà. Due pozzi garantiscono un approvvigionamento idrico costante e rendono particolarmente agevole la realizzazione di una piscina panoramica o di ulteriori servizi dedicati al benessere.
La presenza di una pista naturale di atterraggio per elicotteri, già utilizzata in passato, rappresenta un ulteriore elemento di esclusività e comodità per gli spostamenti privati.
POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
Grazie all’importante consistenza immobiliare, alla distribuzione degli spazi e alla presenza di edifici accessori indipendenti, la proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di un boutique hotel, un relais di charme o un esclusivo resort wellness. Gli ampi spazi esterni consentono inoltre la creazione di una spa, aree dedicate alle degustazioni, ristorazione di alto livello e servizi destinati all’ospitalità di lusso, valorizzando ulteriormente il potenziale di investimento della tenuta.
Vivere in questa dimora storica significa immergersi in un’esperienza quotidiana fatta di armonia, bellezza e autenticità, circondati dalla luce e dai paesaggi della Toscana più autentica. È il luogo ideale per chi desidera acquistare una residenza di grande prestigio, realizzare un investimento di valore o sviluppare una struttura ricettiva esclusiva nel cuore di uno dei territori più apprezzati d’Italia.
RIF.7271