Rustico - Casale

AZ immobili srl : Stai sognando una casa ricca di storia o un investimento in campo gastronomico che ti permetta anche di gestire attività ricettive per affittare delle stanze e degli appartamenti oppure entrambi? AZ Immobili srl presenta un affascinante stabile risalente al 1600 circa, situato nella suggestiva zona collinare di Valmareno di Follina, zona patrimonio Unesco, nella provincia di Treviso, sempre in crescita dal punto di vista turistico.

Per comprendere meglio la distribuzione degli ambienti è suggerita l'attenta visione delle foto, del video da YouTube (@azimmobili) e delle relative planimetrie.

Immobile storico risalente originariamente tra un periodo compreso tra il 1500 e il 1700 presenta un ampio verde di proprietà di circa 1800 mq e possibilità di 7 parcheggi esterni grazie al lastricato adiacente alla struttura. Volendo i parcheggio potrebbero essere implementati sfruttando i 1800 mq di terreno

Agriturismo e Attività Gastronomica: il piano terra attualmente sviluppa un agriturismo di complessivi 225 mq con possibilità di accogliere internamente massimo 50 ospiti e deliziarli con la cucina locale. La capacità ricettiva potrebbe essere implementata aggiungendo dei tavoli esternamente. Tutto il piano terra è accatastato come D/10 (Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole), ma nulla vieta un cambio destinazione d'uso in residenziale nel caso non ci fosse l'interesse per la ristorazione,

Appartamenti e Camere: La proprietà dispone di diversi appartamenti e camere, offrendo flessibilità per una residenza privata e attività ricettiva. Al primo piano, un mini appartamento con terrazzo panoramico e un secondo appartamento su due livelli con 4 camere e un bagno. Al secondo piano, 3 camere matrimoniali con bagno, affittabili separatamente.

Porzione Indipendente: Adiacente alla struttura principale, una graziosa porzione di casa indipendente di 90 mq su due livelli, 2 camere, con giardino privato di 230 mq, ideale per ospiti o uso personale.

L'intero complesso immobiliare di 750 mq circa, è stato ristrutturato una 1' volta a livello impiantistico negli anni 70 mentre nei primi anni 2000 sono stati eseguiti interventi mirati come rifacimento dei tetti (isolamento, guaina, coppi, tavolato), parte delle fondamenta, tutta l'impiantistica del piano terra, caldaie, vasca di accumulo acque meteoriche, rinforzo alcuni solai, pannelli solari e boiler accumulo, la sub irrigazione per lo smaltimento acque nere. La struttura principale con l'agriturismo appartamenti e camere presenta un unico civico, un unico contatore acqua, metano e corrente. La porzione di casa limitrofa presenta un altro civico e le rispettive utenze.

Perché Scegliere Questa Proprietà:
- Posizione Strategica: Situata in una zona di grande interesse turistico e culturale, tra le colline del Prosecco e tra i borghi storici più belli d'Italia come Cison di Valmarino e Rolle.
- Investimento Versatile: Un'opportunità ideale per chi cerca un'attività ricettiva e/o gastronomica, per chi desidera una dimora storica con spazi ampi e flessibili o entrambi.
- Atmosfera Autentica: Un tuffo nel passato in un ambiente curato nei minimi dettagli, con travi a vista, pavimenti in cotto, muri in pietra e camini antichi.

Per scoprire di più e prenotare una visita, contattaci subito! AZ Immobili srl è al tuo fianco per trovare l'immobile dei tuoi sogni. Chiama per ulteriori informazioni. Disponibile da subito.
Ti invitiamo a consultare le foto e il video sul nostro canale YouTube (@azimmobili) per immergerti nell'atmosfera di questa straordinaria proprietà. Iscriviti al canale per non perdere gli altri.
*** Ti servono più dettagli oppure non è esattamente quello che cerchi? Non è tutto pubblicizzato qui ! VISITA tutte le possibilità su nostro sito azimmobili.com Segui Instagram ( az_immobili ) e Facebook ( AZimmobili ) per essere sempre aggiornato ***

Specializzati nel valorizzare i tuo immobile da vendere! NB ricerchiamo immobili Residenziali, commerciali o direzionali in zona. Siamo disponibili per una stima e chiarimenti.
Strategia Marketing, Valutazione Gratuita in 24 Ore. Zero Costi Anticipati.