Casa indipendente

Nel residenziale contesto di Poggio Fiorito, all'interno del comune di Guidonia Montecelio, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa quadrifamiliare disposta su tre livelli.
Situata in una strada senza uscita tranquilla e riservata, la proprietà gode di un'ottima esposizione che garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata.

La villa di 180 mq è stata progettata per offrire il massimo comfort abitativo, con una divisione intelligente degli spazi ed è così composta:
PIANO TERRA: un accogliente patio e comodo porticato, ideali per pranzi e cene all'aperto, per rilassarsi o per accogliere gli ospiti in totale privacy, ampio salone, cucina abitabile completamente arredata con mobili di pregio firmati Valcucina e un servizio finestrato con box doccia;
PIANO PRIMO: una camera matrimoniale, due camerette e doppi servizi finestrati con box doccia;
PIANO SEMINTERRATO FUORI TERRA: ampia sala hobby con camino e due comode camere e un servizio finestrato.

La proprietà include un pratico box auto privato ed è già interamente cablata e raggiunta dalla fibra ottica, perfetta per chi lavora in smart working.

L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, con una particolare attenzione ai dettagli costruttivi: infissi in legno Douglas con doppi vetri, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, massima sicurezza grazie a porte blindate e persiane di sicurezza, riscaldamento termoautonomo per una gestione efficiente e personalizzata dei consumi.

La posizione di Poggio Fiorito rappresenta il perfetto compromesso per chi cerca la serenità di una zona residenziale senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza a Roma.
Collegamenti Viari: a pochissimi minuti dall'ingresso del Grande Raccordo Anulare (GRA) e della Autostrada A24, che permettono di raggiungere il centro di Roma in circa 25-30 minuti. La vicinanza alla Via Tiburtina offre un ulteriore asse di collegamento diretto.
Mezzi Pubblici: In breve tempo è possibile raggiungere la stazione ferroviaria di Guidonia o quella di Lunghezza (linea FL2 FL3 che collega direttamente alla stazione Tiburtina), oltre alle linee bus che collegano la zona alla fermata della metropolitana Linea B (Rebibbia).
Servizi e Comfort: Il quartiere e l'immediato vicinato offrono tutti i servizi di prima necessità: scuole di ogni ordine e grado, supermercati, centri sportivi, farmacie e centri medici. A breve distanza si trovano inoltre il centro commerciale Insieme e il Marco Simone Golf & Country Club.

Per maggiori informazioni contattare l'agenzia immobiliare EMME Real Estate - Via Federico Tozzi, 14A/B - 00137 Roma
Tel. 06/87805755 - 351/9248867
Mail: info@emmerealestate.it
Web: www.emmerealestate.it

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