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VILLA UNIFAMILIARE A CITTÀ GIARDINO - Oltre 320 mq. di Villa. VILLA UNIFAMILIARE A CITTÀ GIARDINO (SIRACUSA) — OCCASIONE UNICA PER INVESTITORI CON VISIONE. Corso Sicilia 115 – Zona prestigiosa, massima versatilità d’uso. Non è solo una villa. È un progetto già avviato, con 3+ opportunità di reddito in un solo immobile. Strategicamente situata nel cuore di Città Giardino — il quartiere più esclusivo di Siracusa, noto per ville storiche, ampi viali alberati e alta richiesta locativa — questa proprietà è pronta a generare valore dal primo giorno. PERCHÉ È UN INVESTIMENTO ECCELLENTE? Primo piano: reddito immediato - Già abitabile e ristrutturato (pavimenti, impianti, bagni, tinteggiatura). - Solo infissi da sostituire → intervento rapido (€15.000–20.000 stimati), con ritorno in meno di 12 mesi grazie all’affitto premium della zona (stimato: €1.200–1.500/mese per un 5-vani ristrutturato a Città Giardino). 3 camere + 2 bagni + salone doppio + terrazzi → ideale per: Locazione turistica premium (vicino a Ortigia, Noto, Vendicari) - • Residenza per professionisti (medici, manager, docenti universitari) - Casa multi-generazionale (nonni al piano terra, figli al primo piano) - Piano terra: valore potenziale +40% - Box già trasformato in depandance indipendente di 100 mq (cucina, salone doppio con camino, 2 camere, bagno). - Non mutuabile oggi, ma… È un’opportunità straordinaria per chi compra in contanti o con liquidità: Regolarizzazione urbanistica dopo l’acquisto (SCIA/DIA) - Possibilità di aumentare la rendita del 70–100% (es. B&B con 3 camere + colazioni in giardino) - Valore di mercato post-sanatoria: +€100.000–140.000 rispetto allo stato attuale. Extra che fanno la differenza: Doppio ingresso (Corso Sicilia + Via Pirandello) → parcheggio per 6+ auto - Giardino privato di 800+ mq → spazio per piscina, orto, eventi privati - Terrazza panoramica a 360° (secondo piano) → area relax, solarium, zona colazioni per B&B - Nessun vicino visibile → privacy assoluta in centro città - Perché Città Giardino? Quartiere storico, apprezzamento medio +5,2% annuo (fonte: OMI Siracusa 2024) - Vicinanza a: Università (1,2 km) - Ospedale Umberto I (800 m) - Centro storico di Ortigia (10 minuti in auto) - Bassa densità abitativa → domanda di affitto superiore all’offerta (tempi di sfitto: <20 giorni) - Chi dovrebbe valutare questa opportunità? Investitore attento: compra oggi, ristruttura in 2 mesi, affitta a reddito garantito. Imprenditore del turismo: trasforma in B&B di charme (progetto già avviato = risparmio 50% su costi di ristrutturazione). Famiglia allargata: spazio per genitori/nonni al piano terra (indipendente), figli al primo piano. Professionista con studio: terrazza come area riunioni, piano terra come sede legale. Stato attuale: Primo piano: abitabile, solo infissi da sostituire (intervento veloce, deducibile IRPEF se per locazione) - Piano terra: trasformazione già eseguita — da regolarizzare successivamente all’acquisto (no mutuo, ma massima flessibilità gestionale) - Giardino: perfettamente fruibile, con alberi d’alto fusto (limoni, ulivi, palme) - Non lasciarti sfuggire un’occasione con ROI misurabile. Prezzo richiesto: €269.000 Trattabile - Contatta subito Immobiliare Meomartini M. - Siracusa, Viale Tica 135 -.