Villa

L'Agente Immobiliare Spitaleri, propone in vendita una prestigiosa residenza indipendente situata nel cuore del centro storico di Viagrande (CT), a pochi metri dalla centrale Piazza San Mauro, in un contesto caratterizzato da forte identità architettonica.

Questo affascinante immobile ha una superficie coperta di circa 400 m² distribuiti su più livelli, ciascuno dei quali già dotato di accessi autonomi e servizi, caratteristica che permette — con facilità — di renderli indipendenti tra loro.
La villa è dotata di giardino, terrazzi panoramici e numerosi elementi costruttivi in stile antico che ne esaltano il valore storico.

La proprietà si distingue per la presenza di portali in pietra lavica, archeggiature, un bellissimo camino, infissi in legno tradizionale e ambienti che conservano il fascino delle antiche dimore etnee.
Gli interventi di ammodernamento eseguiti nel tempo hanno saputo integrare con equilibrio finiture moderne – come i bagni ristrutturati e il parquet in vero legno – mantenendo intatto il carattere originario della struttura. L'immobile è inoltre dotato di impianto di riscaldamento, che garantisce comfort abitativo.

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI

Al piano terra ci accoglie un grande ambiente dotato di un bellissimo camino, due ampi vani, una cucina, due bagni e una corte esterna con giardino di circa 300 m².
Gli ambienti conservano un'impronta storica, con materiali e dettagli architettonici originali che conferiscono un'atmosfera calda e autentica. La corte consente inoltre la possibilità di parcheggiare più autovetture all'interno della proprietà.

Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna o attraverso una "caratteristica" scala esterna in pietra lavica, è caratterizzato da un grande ambiente di rappresentanza con affaccio su un terrazzo panoramico, da cui è possibile godere della vista della chiesa Madre di Viagrande.
Adiacente al salone si trova una grande cucina.
Da questo piano, tramite una scala esterna, si accede a un secondo terrazzo che si trova in posizione sopraelevata e che regala una splendida e suggestiva vista aperta sul paese, sulla Chiesa di San Mauro e sulla maestosa Etna.

La zona notte disimpegnata dal resto del piano, comprende una camera padronale con bagno en suite, una seconda camera e un ulteriore bagno.
Il piano presenta finiture di livello superiore, tra cui parquet in vero legno e bagni di stile moderno.

Attraverso una scala interna raggiungiamo il secondo livello che ospita un grande ambiente con tetto in legno e andamento mansardato, un bagno, e un ulteriore vano.
Questo piano si presta a molteplici utilizzi tra cui zona relax, studio, suite padronale.

Contesto e posizione

La residenza è inserita in una delle aree più apprezzate di Viagrande, a ridosso della piazza principale e con tutti i servizi raggiungibili a piedi: scuole, attività commerciali, ristoranti, fermate bus.
La posizione garantisce riservatezza, comodità e un elevato valore storico e paesaggistico.
La vista sull'Etna e sulla Chiesa di San Mauro conferisce ulteriore bellezza e prestigio all'immobile.

Questa proprietà rappresenta una soluzione esclusiva, ideale per chi ricerca una dimora di ampia metratura, con elementi architettonici di pregio e una collocazione strategica nel cuore di uno dei Comuni più ricercati dell'area etnea.
Perfetta come residenza principale, struttura ricettiva o abitazione di rappresentanza.

APE in fase di rilascio

Classe Energetica: Non indicata