Villa

Descrizione generale

In una tranquilla zona residenziale di Nazzano, a pochi passi dal centro abitato ed a qualche chilometro dall'autostrada A/1 e dalla ferrovia Orte/Fiumicino, questa villa unifamiliare rappresenta la soluzione ideale per chi desidera ampi spazi interni ed esterni, comfort abitativo e la piacevolezza di vivere in un contesto riservato ma ben collegato.

La proprietà sviluppa una superficie complessiva di circa 140 mq, distribuita su due livelli di circa 100 mq al piano terra e 40 mq al piano primo, ed è circondata da un curato giardino di circa 1500 mq, distribuito su più livelli e che avvolge completamente la casa.

Completano la proprietà una splendida grotta e l'area barbecue/forno esterna, zone ideali per momenti di relax all’aperto.

L’immobile è stato edificato nel 2006, ristrutturato tra il 2020 ed il 2022, con lavori dedicati ad impiantistica interna, coibentazioni varie, tinteggiature e ripristino dello stato conservativo.

Descrizione degli ambienti

La villa, nei due livelli, è così composta:

Piano terra

Ampio salone, cucina abitabile, camere da letto e bagno. Gli ambienti risultano luminosi e ben organizzati, ideali per la vita quotidiana della famiglia.

Piano primo

Si accede tramite una scala interna nel salone ma, visto che c'è anche un ingresso esterno autonomo, potrebbe costituire a tutti gli effetti un secondo appartamento indipendente. Oggi è composto da due camere ed un bagno. Terrazzo esterno veramente abitabile.

Questo livello offre un’ottima versatilità, potendo essere utilizzato come zona indipendente per familiari o ospiti.

Utenze e dotazioni

La proprietà è dotata di:
riscaldamento autonomo con stufa a pellet oltre che impianto a gas.
Acqua comunale ed acqua derivante da sistema di recupero acque piovane.
La presenza del doppio approvvigionamento idrico rappresenta un importante valore aggiunto soprattutto per l'irrigazione del giardino.
Impianto elettrico e tecnologia interna di primissimo livello.

Distanze

La villa si trova in posizione strategica, immersa nel verde della Sabina Romana ma ben collegata ai principali punti di interesse.

Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 80 km

Stazione ferroviaria di Poggio Mirteto Scalo: circa 8 km

Autostrada A/1: circa 10 km

Si consiglia la visione del video in fondo all’annuncio.

Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

abitazione mq 140 ca + terreno mq 1500 ca

IMPORTANTE:
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