Villa

Nel comune di Gavirate, in una posizione tranquilla e ben collegata ai principali servizi, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di nuova realizzazione progettata secondo moderni criteri costruttivi e orientata al massimo comfort abitativo. La proprietà si inserisce in un contesto residenziale riservato, ideale per chi desidera vivere a pochi minuti dal Lago di Varese, godendo di privacy, spazi generosi e ottima accessibilità verso la città e le principali vie di comunicazione.
L’immobile nasce da un progetto contemporaneo che pone particolare attenzione all’efficienza energetica, alla qualità dei materiali e alla funzionalità degli ambienti. La costruzione prevede l’impiego di tecnologie avanzate e soluzioni impiantistiche di ultima generazione, pensate per garantire elevate prestazioni e ridotti consumi nel tempo.
La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 335 mq commerciali. Il piano abitativo principale misura 169 mq commerciali, pari a 143 mq calpestabili, ed è composto da ingresso, ampia zona giorno open space con soggiorno e cucina, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio. Gli ambienti beneficiano di un’altezza interna di 2,70 metri e di ampie aperture che favoriscono la luminosità naturale.
Il piano seminterrato, di 166 mq commerciali e 138 mq calpestabili, ospita una spaziosa taverna, una lavanderia, il locale tecnico e un garage doppio con accesso diretto all’abitazione. Una scala interna collega comodamente i due livelli, mentre una scala esterna conduce all’ingresso principale.
Gli spazi esterni sono stati progettati per valorizzare al meglio la vivibilità della proprietà. La villa è circondata da balconi, che creano zone riparate e fruibili durante tutto l’anno. Il giardino privato offre ampie possibilità di personalizzazione e accoglie una piscina di 7 x 3 metri, completa di impianto dedicato e camminamento perimetrale pavimentato. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello carraio automatizzato e ingresso pedonale indipendente, con predisposizione per l’illuminazione esterna e sistemazione delle aree verdi.
Dal punto di vista tecnico e costruttivo, l’abitazione prevede fondazioni in cemento armato con vespaio aerato isolato, struttura esterna realizzata con blocchi ISOTEX ad alte prestazioni e copertura coibentata. Le finiture comprendono serramenti in PVC con triplo vetro e zanzariere integrate, frangisole orientabili, portoncino blindato, porte interne di design e ringhiere in vetro. L’impianto elettrico è predisposto per la domotica e per un sistema di allarme anti-avvicinamento.
Sono inoltre previsti impianto fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata, sistema di raffrescamento ad aria, riscaldamento a pavimento con regolazione a zone indipendenti e centrale termica ibrida con pompa di calore. Tutti gli impianti saranno certificati e conformi alle normative vigenti.
Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza moderna, efficiente e personalizzabile, senza rinunciare alla comodità degli spazi e alla qualità costruttiva. Perfetta come abitazione principale per una famiglia che ricerca ambienti ampi e funzionali, si presta anche come prestigiosa seconda casa grazie alla posizione strategica e alla presenza della piscina privata. Un’opportunità pensata per chi desidera investire in una proprietà di nuova generazione, capace di coniugare comfort, tecnologia e valore nel tempo.
Il valore indicato si riferisce alla villa ultimata "chiavi in mano", completata con le finiture previste dal capitolato descrittivo, pronta per essere arredata e abitata.
Restano espressamente esclusi dal prezzo sopra indicato i seguenti costi, che rimarranno a carico della parte acquirente: Oneri di urbanizzazione e costi di costruzione; Progettazione tecnica (la cui direzione e scelta è a discrezione del proponente); Diritti e costi per gli allacciamenti alle reti tecnologiche/utenze.