Appartamento

Rif: Q27 - ZONA
Ci troviamo in Via Enrico Berlinguer a Castel Guelfo di Bologna, in una zona residenziale semicentrale di recente costruzione, caratterizzata da un'atmosfera tranquilla e riservata. Circondata dal verde delle campagne bolognesi, la posizione è ideale per chi cerca serenità, anche grazie al Giardino privato perfetto per godersi il relax di cui si necessita in totale privacy.
Castel Guelfo di Bologna è un suggestivo borgo medievale che negli ultimi anni ha vissuto un'importante espansione e valorizzazione, grazie anche alla vicinanza della vivace zona industriale e commerciale di Poggio Piccolo (nota per l'Outlet), facilmente raggiungibile in pochi minuti d'auto. Al contempo, la proprietà vanta una posizione strategica: tutti i servizi principali sono a portata di mano e comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta (Alimentari, Poste Italiane, Scuole, Farmacia, Fermate Bus, Banca, Bar e parchi pubblici).

CAPITOLATO
L'appartamento, situato al primo piano rialzato, gode di un'ottima luminosità e di una tripla esposizione.
Dispone di due ingressi, di cui uno completamente indipendente che porta direttamente al Giardino privato, garantendo la massima autonomia.
Esterno: La palazzina, costruita nel 2008 e composta da sole 6 unità abitative (garanzia di basse spese condominiali e ottima gestione degli spazi comuni), si presenta con una facciata in intonaco color crema dotata di cappotto termico per un elevato risparmio energetico. Spiccano il maestoso Terrazzo con Tettoia in legno e l'ampio Giardino privato.

Interno (Piano Rialzato): Ingresso su un generoso e accogliente Soggiorno con predisposizione per il climatizzatore, Cucina abitabile da cui si accede direttamente allo splendido Terrazzo, Disimpegno Notte ben organizzato, due ampie Camere da letto (una matrimoniale e una doppia) e un elegante Bagno finestrato moderno con spaziosa doccia in cristallo.
Piano Interrato: Dal Soggiorno, tramite una raffinata scala in legno interna, si accede direttamente ai vani accessori situati al piano interrato: una spaziosissima Cantina e il Garage.
Finiture e Sicurezza: Gli infissi sono in legno con vetro doppio (ottimo isolamento termoacustico), protetti da inferriate di sicurezza e zanzariere presenti in tutti gli ambienti.

METRATURE
- Ingresso su Soggiorno: 29 Mq
- Cucina Abitabile: 11 Mq
Disimpegno Notte: 4 Mq
- Camera Matrimoniale: 18 Mq
- Camera: 10 Mq
- Bagno: 5 Mq

Completa la proprietà
- Terrazza di 42 Mq (un vero e proprio soggiorno all'aperto)
- Giardino Privato: 220 Mq (ideale per bambini, animali domestici o per installare una piscina)
- Cantina: 28 Mq (attualmente sfruttabile anche come tavernetta o zona hobby)
- Garage: 17 Mq

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
- Vicino ai Servizi
- Giardino Privato
- Ingresso Indipendente
- Ottime Finiture
- Garage e Cantina
- Recente Costruzione

Riferimento immobile: Q27