Villa

Casale in pietra perfettamente ristrutturato con ruscello, loggia panoramica e forno a legna, nelle colline di Sarteano RIF. SAR237 Nelle colline senesi che circondano Sarteano — borgo medievale arroccato tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, celebre per le sue acque termali e per un paesaggio rimasto intatto nel tempo — sorge Casale Il Ruscello, un casale in pietra interamente ristrutturato nel 2017 con materiali di qualità e impianti tutti nuovi, che ha saputo conservare l'anima autentica dell'architettura rurale toscana pur offrendo ogni comfort contemporaneo. Sviluppato su più livelli per una superficie di circa 209 mq, il casale si distingue per la generosità degli spazi e per la cura delle finiture. Al piano terra, una loggia d'ingresso introduce il salone con ampia cucina a vista, completato da una camera ospiti con guardaroba, una lavanderia e un bagno. Al primo piano, due camere matrimoniali con balconi panoramici e uno studio con bagno garantiscono riservatezza e vedute aperte sulla campagna. Al secondo piano, una stanza hobby con loggiato panoramico e ingresso indipendente amplia ulteriormente le possibilità d'uso della proprietà, prestandosi tanto a spazio creativo quanto a suite ospiti autonoma. Una terrazza abitabile completa la distribuzione degli spazi esterni. Tra le dotazioni di pregio spiccano i pannelli solari, la caldaia a pellet convertibile, l'addolcitore dell'acqua, le finestre termiche con inferriate e i bagni completamente nuovi — un insieme di soluzioni che rendono il casale efficiente, confortevole e a basso impatto ambientale. A completare la proprietà, un garage doppio di circa 72 mq, un terreno di circa 2.000 mq con piccolo oliveto e frutteto, un forno a legna e un ruscello privato — elemento raro e prezioso, capace di trasformare ogni stagione in un'esperienza sensoriale unica. Casale Il Ruscello è una proprietà pronta ad abitare, ideale come residenza privata di pregio o dimora per le vacanze nel cuore della Toscana meridionale, a pochi chilometri dalle terme di Sarteano, da Cetona, Chianciano Terme e Montepulciano.