Palazzo - Edificio

Se stai cercando l'opportunità di acquistare una casa con un terrazzo vista mare e avere a reddito una parte della palazzina , questo immobile fa al caso tuo.
Proponiamo in vendita una Palazzina in posizione strategica porto/centro storico a ridosso del parco Manno, composta d a tre piani oltre al piano interrato, che risulta piano terra con giardino lato mare e un locale commerciale
Per la precisione cosi composto:
- ALLOGGIO con ingresso indipendente sviluppato su tre piani di circa 320 metri quadri oltre 70 metri quadri di terrazzo panoramico
<hr>1 piano: salone doppio, tre camere, cucina abitabile, bagno.
<hr>2 piano: 5 camere 4 bagni
<hr>3 piano: camera cucina terrazzo di 70 metri
<hr>l'alloggio è servito sia da ascensore che da scale
- LOCALE COMMERCIALE locato, ingresso da strada ( Via Vittorio Emanuele ) di circa mq 120 con doppia esposizione,
<hr>due vani sul fronte strada , bagno finestrato , vano che espone lato mare
- ALLOGGIO PIANOTERRA/ INTERRATO con ingresso indipendente da via Vittorio Emanuele
<hr>soggiorno, cucina, tre camere bagno e giardino di circa 135 mq

La palazzina ha una volumetria totale di circa 2000 metri cubi, il piano particolareggiato classifica il fabbricato come in contrasto con i caratteri del centro storico e pertanto soggetto o alla ristrutturazione o alla demolizione e ricostruzione a parità di volume ed altezze originarie. Proprio questa classificazione consente di attuare per l'immobile quanto previsto dalla L.R. 8/2015 all'art.39 che individua premialità volumetriche in caso di ricostruzione degli edifici esistenti a seguito di demolizione, legando tale rinnovo edilizio all'utilizzo di materiali e tecnologie ecocompatibili. Pertanto, per l'edificio in oggetto, è possibile prevedere la demolizione totale e la ricostruzione con un bonus volumetrico del 30% del volume attuale ed una deroga all'altezza attuale che consentirebbe di ottenere un livello in più.