Attico - Mansarda in vendita a Alghero - Via Vittorio Emanuele, 22, 353 mq

OTTIMA OPPORTUNITA'

L'alloggio con ingresso indipendente dal piano terra si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 320 metri quadri oltre 70 metri quadri di terrazzo panoramico all'ultimo piano
L'alloggio per la precisione è cosi composto:
1 piano: salone doppio, tre camere, cucina abitabile, bagno.
2 piano: 5 camere 4 bagni
3 piano: camera cucina terrazzo di 70 metri
L'alloggio è servito sia da ascensore che serve tutti e tre i piani o dalle ampie scale
Un'occasione unica per chi ha famiglie numerose o tranquillamente frazionabile in due unità immobiliari.
possibilità in aggiunta anche di un ulteriore piano con giardino di 130 mq

come terza possibilità l'acquisto dell'intera palazzina composta da un ulteriore locale commerciale e di un appartamento con giardino.
La palazzina ha una volumetria totale di circa 2000 metri cubi, il piano particolareggiato classifica il fabbricato come in contrasto con i caratteri del centro storico e pertanto soggetto o alla ristrutturazione o alla demolizione e ricostruzione a parità di volume ed altezze originarie. Proprio questa classificazione consente di attuare per l'immobile quanto previsto dalla L.R. 8/2015 all'art.39 che individua premialità volumetriche in caso di ricostruzione degli edifici esistenti a seguito di demolizione, legando tale rinnovo edilizio all'utilizzo di materiali e tecnologie ecocompatibili. Pertanto, per l'edificio in oggetto, è possibile prevedere la demolizione totale e la ricostruzione con un bonus volumetrico del 30% del volume attuale ed una deroga all'altezza attuale che consentirebbe di ottenere un livello in più.