Casa indipendente

OPPORTUNITA’ UNICA ALL’USCITA DELL’A14

In posizione logistica e commerciale straordinariamente strategica, a pochissimi metri dall'uscita del casello autostradale A14 Pescara Nord / Città Sant'Angelo, proponiamo in vendita una porzione di un immobile terra-cielo interamente indipendente, da ristrutturare, con utenze attive, con un eccezionale potenziale di trasformazione, ampliamento e valorizzazione.
L'immobile viene proposto sul mercato con DUE MODALITÀ DI ACQUISTO per adattarsi perfettamente alle esigenze di imprese, artigiani o privati.

? PREZZI E MODALITÀ DI VENDITA:

€ 250.000 – NELLO STATO DI FATTO:
Soluzione ideale per imprese edili, investitori o artigiani che desiderano acquistare il rudere attuale gestendo in autonomia il cantiere e i lavori di ristrutturazione, beneficiando della cubatura potenziale e dei bonus edilizi (245 mq).

€ 390.000 – COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO (Chiavi in mano):
Soluzione ideale per chi desidera la proprietà finita, moderna e pronta da abitare. L'immobile verrà consegnato interamente ristrutturato. Disponibile computo metrico.
L'immobile attualmente rappresenta la tela bianca ideale sia per imprese edili in cerca di un'operazione ad alta redditività, sia per professionisti o famiglie che desiderano una struttura indipendente da cucirsi addosso su misura, azzerando i tempi di spostamento logistico.

DATI METRICI E POTENZIALE DI PROGETTO (+35%):
L'immobile si sviluppa su due livelli e beneficia di una premialità volumetrica del 35% già calcolata (Rigenerazione Urbana/Piano Casa), consentendo di passare dai mq originari di 195 mq ad una superficie complessa potenziale di 245 mq:

- Piano Terra (120 mq): Caratterizzato da altezze interne monumentali di ben 3,50 metri e solaio a travetti strutturali. Uno spazio immenso perfetto per realizzare ad esempio uffici di rappresentanza o un laboratorio/deposito artigianale per furgoni e attrezzature.

- Primo Piano (Ampliamento a 110 mq): Grazie al bonus del 35%, l'appartamento residenziale originario può quasi raddoppiare, consentendo la nascita di un modernissimo e spazioso quadrilocale (Salone, cucina abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni) con affaccio su terrazzi vivibili.

- Accessorio Esterno (15 mq): Piccolo corpo di fabbrica distaccato (3m x 5m), perfetto come locale tecnico, ripostiglio o deposito attrezzi.

IL VALORE AGGIUNTO: OLTRE 500 MQ DI CORTE PRIVATA
A completare questa introvabile proprietà, un ampio terreno di pertinenza esclusiva di oltre 500 mq. Una superficie pianeggiante e recintabile che si presta a molteplici soluzioni: un ampio parcheggio privato per clienti e mezzi commerciali (merce rarissima e richiestissima nella zona del casello autostradale), oppure un meraviglioso giardino privato con spazio per piscina ad uso residenziale.