Rustico - Casale

Rustico in Pietra con Porticato, Barchessa e Terreno – Ronzano di Calestano
Un progetto di totale ricostruzione per amanti dell'autenticità e della natura nell'Appennino Parmense.
Nel cuore del suggestivo borgo di Ronzano di Calestano, proponiamo in vendita un compendio immobiliare dal grande fascino storico ma in evidente stato di abbandono. L'immobile è accatastato come unità collabente (F/2) ed è completamente da ristrutturare/ricostruire, offrendo la possibilità di un recupero integrale che valorizzi i materiali nobili del passato.
La proprietà è inserita in un contesto verde e tranquillo, ideale per chi cerca la bellezza dei paesaggi appenninici.
- Consistenze e Superfici
Abitazione principale: 118 mq commerciali distribuiti su due livelli più sottotetto.
Porticato (lato Est): 16,5 mq.
Barchessa: 33 mq in corpo staccato.
Spazio Esterno: Giardino privato circostante la casa di circa 200 mq più possibilità di acquistare circa 8 ettari di terreno agricolo/boschivo sparsi nelle vicinanze del borgo.
- Descrizione dei Fabbricati
L'unità abitativa, porzione di un antico aggregato di edifici a pianta rettangolare, si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un sottotetto.
L'Abitazione (118 mq): L'accesso al piano terra avviene dalla strada del paese tramite un piccolo ambiente di passaggio con un suggestivo ingresso ad arco. Il primo piano è invece raggiungibile da una scala esterna sulla parete Ovest. La struttura portante è in pietra a vista, con solai sorretti da travi in legno. E' presente anche una piccola cantina interrata di circa 5,5 mq. L'immobile è privo di qualsiasi impianto termico (sono presenti solo vecchi camini).
Il Porticato (16,5 mq): Situato sul lato Est della casa.
La Barchessa (33 mq): Situata nell'area verde limitrofa ai fabbricati.
- Note Tecniche per la Ristrutturazione
L'immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova. Vista la classificazione come immobile collabente e il palese stato di rudere, l'intervento richiesto è una ristrutturazione edilizia profonda o fedele ricostruzione. Questo permette di ripensare completamente gli spazi interni, l'efficientamento energetico e l'impiantistica, potendo sfruttare i bonus fiscali vigenti per il recupero dei rustici nei borghi.
- A chi si rivolge questa proprietà?
Questa proposta è ideale per:
Imprese edili o artigiani del settore.
Privati che desiderano progettare da zero la propria casa in sasso, salvando una porzione di storia locale.
Chi cerca una proprietà con ampio potenziale di terreno circostante (8 ettari) per progetti agricoli, di allevamento o agrituristici.
Classe Energetica: Esente (Unità Collabente)

-Visualizza il tuo futuro: Per aiutarti a immaginare come questo splendido rudere in pietra possa trasformarsi nella casa dei tuoi sogni, abbiamo incluso alcune simulazioni grafiche e ipotesi di progetto. Le foto reali mostrano l'immobile nello stato attuale, pronto per essere completamente ripensato da te.

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